Imóveis de luxo se expandem para novos bairros em São Paulo

Os imóveis de luxo em São Paulo, tradicionalmente concentrados em bairros como Jardins, Itaim Bibi e Moema, estão se expandindo para novas áreas. Levantamento da consultoria Brain, encomendado pelo Estadão, revela que locais como Vila Nova Conceição, Pinheiros e Perdizes estão se tornando novos polos de imóveis de alto padrão.

A escassez de terrenos nos bairros tradicionais e a crescente demanda por propriedades luxuosas em regiões próximas a eixos comerciais são os principais fatores dessa mudança. Construtoras como Cyrela, SKR e Marquise estão investindo em projetos que superam R$ 10 milhões, atraindo um público interessado. Fabio Tadeu Araújo, CEO da Brain, destaca que o cliente de alto poder aquisitivo ainda prefere os bairros tradicionais, mas a expansão para áreas vizinhas é uma tendência.

Novos Lançamentos

Na Vila Nova Conceição, o ParkView, da Marquise, se destaca com unidades vendidas a uma média de R$ 6,6 milhões. O projeto oferece vista para o Parque do Ibirapuera e áreas comuns sofisticadas. Em Pinheiros, a Stan lançou apartamentos que variam de R$ 10 milhões a R$ 15 milhões, impulsionados pela valorização da região, que se beneficiou do desenvolvimento de comércio e transporte.

A Cyrela também investe em projetos de luxo, como o Vista Cyrela Furnished by Armani/Casa, que combina design de alto padrão com localização privilegiada. O empreendimento no Jardim Guedala, próximo ao Jockey Club, é um exemplo de como a proximidade a áreas nobres atrai compradores.

Tendências e Desafios

O aumento da segurança e a exclusividade são prioridades para os consumidores de alto padrão. Josué Lucianelli Jr., da J-VM Arquitetos, menciona que a segurança, como portarias blindadas, se tornou um item essencial. Além disso, a falta de terrenos disponíveis tem levado as construtoras a buscar alternativas em áreas menores, criando projetos que se assemelham a casas verticais.

A Bioma, por exemplo, tem desenvolvido empreendimentos em terrenos menores em bairros nobres, focando em ventilação cruzada e design diferenciado. Essa estratégia visa atender a um público que valoriza não apenas a localização, mas também a qualidade e a exclusividade dos imóveis.