Aluguel comercial no Leblon atinge R$ 213,89 por metro quadrado em 2025

O Leblon, no Rio de Janeiro, se tornou o bairro com o aluguel comercial mais caro do Brasil, alcançando R$ 213 por metro quadrado. Essa informação foi revelada pela pesquisa do Índice FipeZAP, que analisou 5.518 anúncios de locação comercial na cidade em abril de 2025. Embora São Paulo, com a famosa avenida Faria Lima, tenha altos preços, o Leblon superou bairros como Itaim Bibi, que apresenta uma média de R$ 88 por metro quadrado.

Os bairros Ipanema e Botafogo também se destacam, com aluguéis de R$ 123 e R$ 81 por metro quadrado, respectivamente. Em São Paulo, além do Itaim Bibi, a Vila Olímpia e Pinheiros têm valores de R$ 80 e R$ 77, ainda assim, inferiores aos cariocas. O preço de locação no Rio teve uma variação positiva de 1% em abril de 2025, enquanto o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) registrou alta de 0,43%.

Impacto nos Negócios

Fernando Blower, presidente do Sindicato de Bares e Restaurantes do Rio de Janeiro (SindRio), destaca que a pressão dos aluguéis tem afetado o setor, especialmente em bairros nobres. O fechamento de restaurantes, como o Si-chou em Ipanema, é um exemplo dessa realidade. O custo combinado de aluguel e IPTU chegou a R$ 70 mil mensais, tornando inviável a operação.

A pesquisa também revelou que o Centro do Rio, embora esteja entre os dez bairros com aluguéis mais altos, apresenta preços bem inferiores, com uma média de R$ 18 por metro quadrado. Blower sugere que empreendedores busquem novas áreas, como o Centro, onde há muitos imóveis vazios e preços mais acessíveis.

Variações de Preço

Os dados do FipeZAP mostram que Ipanema teve uma leve redução de 5% nos aluguéis nos últimos doze meses, enquanto Botafogo registrou um aumento de 19,6%. No Leblon, a variação foi de 15,4%, ambas acima do IPCA. Blower ressalta que a dinâmica de oferta e demanda varia bastante entre os bairros, impactando diretamente os negócios.

A pesquisa do FipeZAP, desenvolvida pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) em parceria com o portal ZAP Imóveis, serve como um importante parâmetro para entender o comportamento dos preços de locação no Brasil.