Dividendos do FII XPLG11 devem aumentar após aquisição de portfólio da RBR

Na última semana, o fundo XP Log (XPLG11) anunciou a aquisição de um portfólio avaliado em mais de R$ 1,5 bilhão dos fundos RBRL11 e RDLI11. A transação, que apresenta um cap rate superior a 9%, reforça a posição do XPLG11 como um dos principais players do setor logístico no Brasil.

Pedro Carraz, gestor do XP Log, destacou que a operação foi considerada justa por ambas as partes e que a venda dos ativos pela RBR foi motivada por uma mudança de estratégia, e não por deficiências nos imóveis. O cap rate, que indica a taxa de retorno sobre o investimento, é um fator crucial na avaliação de ativos imobiliários. Carraz explicou que transações com cap rates muito baixos ou muito altos são raras, e que para portfólios de qualidade, a oscilação deve ficar entre 6,5% e 9,5%.

Projeções e Dividendos

Durante sua participação no programa Liga de FIIs, Carraz comentou sobre a expectativa de manutenção da distribuição de R$ 0,82 por cota, mesmo com a incorporação dos novos ativos. Ele ressaltou que esse valor já considera ganhos de capital de uma venda anterior realizada neste ano. O gestor enfatizou que o foco do fundo vai além do retorno imediato, buscando construir um patrimônio sólido a longo prazo.

Além disso, Carraz mencionou que a negociação com a RBR Asset foi facilitada por um alinhamento de visão entre as gestoras. Ele afirmou que os fundos da RBR se tornarão cotistas relevantes do XP Log, o que demonstra um interesse mútuo em manter o desempenho positivo do fundo.

Com essa aquisição, o XP Log se posiciona para aumentar suas receitas e fortalecer sua carteira de ativos, mantendo uma gestão profissional e diversificada. A estratégia do fundo visa proporcionar aos cotistas um investimento de longo prazo, com contratos de qualidade e liquidez.