- A Netflix está em negociações para comprar o Radford Studio Center, em Los Angeles, por menos de um terço do preço de venda de US$ 1,85 bilhão em 2021, após credores retomarem a propriedade.
- O acordo ainda não foi fechado nem teve o preço final definido, segundo fontes familiarizadas com o assunto.
- O Radford Studio Center, que já abrigou séries como Gunsmoke, Gilligan’s Island e Seinfeld, tinha a propriedade cedida aos credores liderados pelo Goldman Sachs pela Hackman Capital Partners após inadimplência de dívidas.
- A Netflix busca consolidar imóveis em um único local, avaliando a mudança de um conjunto de prédios em Hollywood alugados da Hudson Pacific Properties desde ao menos o ano passado.
- A atividade imobiliária de estúdios em Los Angeles caiu desde o aumento de juros e a desaceleração das produções, com ocupação de estúdios na região em torno de sessenta e poucos por cento no primeiro semestre de 2023.
A Netflix negocia a compra do Radford Studio Center, histórico estúdio de cinema de Los Angeles, por um valor significativamente menor do que os US$ 1,85 bilhão pagos em 2021 pela Warner Bros. Discovery. A ideia surgiu após credores, liderados pelo Goldman Sachs, retomar a propriedade. O negócio ainda não foi fechado e o preço pode ficar abaixo de um terço da venda de 2021.
O Radford Studio Center, conhecido por abrir espaço para séries como Gunsmoke, Gilligan’s Island e Seinfeld, hoje integra a carteira de Hackman Capital Partners. A empresa deixou de pagar US$ 1,1 bilhão em dívidas e entregou o ativo aos credores. A Netflix busca consolidar a presença imobiliária em um único local, avaliando a migração de um conjunto de prédios em Hollywood alugados da Hudson Pacific Properties.
A operação ocorre em um contexto de mudança no mercado de estúdios em Los Angeles. Valor de imóveis despencou com altas de juros e greves de 2023, impactando a demanda por espaços fora de grandes estúdios. A ocupação média do Radford chegou a 61% em setembro, com metade dos contratos restantes vencendo neste ano, segundo documentos da hipoteca. As negociações são apenas preliminares, sem acordo fechado até o momento.
Panorama financeiro e interesses estratégicos
Hackman, Goldman Sachs e Netflix não comentaram o assunto. A Netflix, que tem investido mais em propriedades próprias, cuida de um centro de produção de US$ 1 bilhão em Fort Monmouth, New Jersey. A empresa também registrou caixa de US$ 12,3 bilhões no último trimestre, após recebimento de uma taxa de rescisão de US$ 2,8 bilhões da Paramount Skydance.
Contexto de mercado e próximos passos
O cenário atual mostra quedas na atividade de produção em estúdios independentes, com migração de projetos para espaços controlados por grandes players. A decisão sobre o Radford envolve avaliar custos, infraestrutura e localização para ampliar a capacidade de produção da Netflix sem depender de contratos de aluguel de terceiros. Acompanhar as próximas etapas indicará se o negócio avança ou permanece no estágio de negociação.
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