Empresário inova e investe em imóveis acessíveis para a classe média em Miami

Uma incorporadora espanhola anunciou o HueHub, um projeto habitacional de US$ 880 milhões em Miami.
O empreendimento incluirá 4.032 apartamentos a preços acessíveis, além de uma creche e uma cozinha experimental.
O projeto é o maior proposto sob a Lei Live Local da Flórida, que permite contornar regras de zoneamento para habitação popular.
As unidades de um e dois quartos terão aluguéis de US$ 1.600 e US$ 1.900, respectivamente, visando atender a classe média e trabalhadores locais.
As obras devem começar no primeiro trimestre de 2026, e a incorporadora busca financiamento de até US$ 600 milhões.

Uma incorporadora espanhola anunciou o HueHub, um projeto habitacional de US$ 880 milhões em Miami, que incluirá 4.032 apartamentos a preços acessíveis. O empreendimento, que também contará com uma creche e uma cozinha experimental, visa atender a classe média e trabalhadores locais em uma cidade marcada por imóveis de alto padrão.

O HueHub é o maior projeto proposto sob a Lei Live Local da Flórida, de 2023, que permite que incorporadoras contornem regras de zoneamento ao reservar unidades para habitação popular. Apesar do interesse gerado pela legislação, poucos projetos foram concluídos até agora. Pablo Castro, cofundador da BeCorp e responsável pelo HueHub, destacou que o objetivo é atender aqueles que não se qualificam para habitação subsidiada, mas enfrentam altos aluguéis.

As unidades de um e dois quartos serão oferecidas por US$ 1.600 e US$ 1.900 mensais, respectivamente, com comodidades como espaços de coworking e academias. O aluguel médio na região de West Little River, onde o HueHub será construído, é de US$ 1.500 para um quarto e US$ 2.000 para dois quartos, segundo dados do Zillow.

Desafios e Oportunidades

O projeto ocupará um terreno de 12 acres e as obras estão previstas para começar no primeiro trimestre de 2026. Castro, que adquiriu o terreno por US$ 29,3 milhões, está em busca de financiamento de até US$ 600 milhões. Ele planeja destinar 3.000 unidades a socorristas, professores e profissionais de saúde, com aluguel fixo por 10 anos.

Embora a Lei Live Local tenha como objetivo aumentar a oferta de habitação acessível, a implementação tem enfrentado desafios. Com 130 empreendimentos propostos para construir 40.000 unidades, apenas alguns iniciaram a construção. A falta de viabilidade financeira e a resistência local têm dificultado o avanço de muitos projetos.

Castro acredita que o HueHub pode ser um modelo viável, reduzindo custos por meio da escala e utilizando materiais de construção locais. Ele também planeja expandir o modelo para outras regiões do sul da Flórida e Texas, respondendo à crescente demanda por habitação acessível.