Os imóveis de luxo em São Paulo, que antes estavam concentrados em bairros como Jardins, Itaim Bibi e Moema, estão agora se espalhando para áreas como Vila Nova Conceição e Pinheiros. Isso acontece devido à falta de terrenos nos bairros tradicionais e à demanda crescente por propriedades de alto padrão em regiões próximas a centros comerciais. Construtoras como Cyrela, SKR e Marquise estão investindo em projetos que custam mais de 10 milhões de reais. Na Vila Nova Conceição, o ParkView, da Marquise, tem unidades vendidas por cerca de 6,6 milhões de reais, enquanto em Pinheiros, a Stan lançou apartamentos que variam de 10 a 15 milhões de reais. A Cyrela também está investindo em empreendimentos luxuosos, como o Vista Cyrela Furnished by Armani/Casa, que fica no Jardim Guedala, perto do Jockey Club. A segurança e a exclusividade são prioridades para os compradores, e a falta de terrenos tem levado as construtoras a criar projetos em espaços menores, como casas verticais. A Bioma, por exemplo, está desenvolvendo empreendimentos em terrenos menores, focando em qualidade e design diferenciado.
Os imóveis de luxo em São Paulo, tradicionalmente concentrados em bairros como Jardins, Itaim Bibi e Moema, estão se expandindo para novas áreas. Levantamento da consultoria Brain, encomendado pelo Estadão, revela que locais como Vila Nova Conceição, Pinheiros e Perdizes estão se tornando novos polos de imóveis de alto padrão.
A escassez de terrenos nos bairros tradicionais e a crescente demanda por propriedades luxuosas em regiões próximas a eixos comerciais são os principais fatores dessa mudança. Construtoras como Cyrela, SKR e Marquise estão investindo em projetos que superam R$ 10 milhões, atraindo um público interessado. Fabio Tadeu Araújo, CEO da Brain, destaca que o cliente de alto poder aquisitivo ainda prefere os bairros tradicionais, mas a expansão para áreas vizinhas é uma tendência.
Novos Lançamentos
Na Vila Nova Conceição, o ParkView, da Marquise, se destaca com unidades vendidas a uma média de R$ 6,6 milhões. O projeto oferece vista para o Parque do Ibirapuera e áreas comuns sofisticadas. Em Pinheiros, a Stan lançou apartamentos que variam de R$ 10 milhões a R$ 15 milhões, impulsionados pela valorização da região, que se beneficiou do desenvolvimento de comércio e transporte.
A Cyrela também investe em projetos de luxo, como o Vista Cyrela Furnished by Armani/Casa, que combina design de alto padrão com localização privilegiada. O empreendimento no Jardim Guedala, próximo ao Jockey Club, é um exemplo de como a proximidade a áreas nobres atrai compradores.
Tendências e Desafios
O aumento da segurança e a exclusividade são prioridades para os consumidores de alto padrão. Josué Lucianelli Jr., da J-VM Arquitetos, menciona que a segurança, como portarias blindadas, se tornou um item essencial. Além disso, a falta de terrenos disponíveis tem levado as construtoras a buscar alternativas em áreas menores, criando projetos que se assemelham a casas verticais.
A Bioma, por exemplo, tem desenvolvido empreendimentos em terrenos menores em bairros nobres, focando em ventilação cruzada e design diferenciado. Essa estratégia visa atender a um público que valoriza não apenas a localização, mas também a qualidade e a exclusividade dos imóveis.
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