Aluguéis em Manhattan alcançam novo recorde de R$ 25 mil em julho

Os aluguéis em Manhattan atingiram um recorde médio de US$ 4.700 em julho, marcando um aumento de 9,3% em relação ao ano anterior. Este é o quinto recorde registrado nos últimos seis meses, segundo a avaliadora Miller Samuel e a imobiliária Douglas Elliman. O valor é US$ 75 superior ao de junho, refletindo a intensa competição no mercado de aluguel, especialmente durante o mês de julho, que coincide com a chegada de recém-formados e mudanças familiares.

A proporção de contratos assinados após disputas entre interessados alcançou 29%, um número histórico que evidencia a pressão sobre os inquilinos. O aumento nos aluguéis foi mais acentuado no segmento de entrada, onde a mediana subiu 14%, atingindo US$ 3.200. Em contraste, os aluguéis de luxo, representando os 10% mais altos, tiveram um aumento de apenas 5%, com uma mediana de US$ 10.500.

Fatores que Influenciam o Mercado

O cenário atual é influenciado por altas taxas de hipoteca, que têm levado compradores a optar por adquirir imóveis, reduzindo a pressão sobre o mercado de alto padrão. Em contrapartida, aqueles que dependem de financiamento continuam a alugar, aguardando uma possível diminuição nos custos dos empréstimos. Além disso, a nova lei que proíbe a cobrança de comissões de intermediação pelos proprietários impactou a oferta de imóveis, resultando em menos anúncios disponíveis e maior concorrência.

Os dados também indicam que o aluguel médio no Brooklyn subiu para US$ 3.850, enquanto no noroeste do Queens, a mediana atingiu US$ 3.750, um aumento de quase 9% em relação ao ano anterior. Com agosto tradicionalmente sendo um mês ainda mais movimentado, as expectativas são de que novos recordes possam ser estabelecidos.