Patria investe em urbanismo sustentável e expande real estate na América Latina

O Patria Investimentos, uma das principais gestoras de ativos alternativos da América Latina, anunciou um investimento de US$ 6,4 bilhões na Colômbia, focando em imóveis e projetos sustentáveis. A empresa planeja expandir suas operações para outros países, como México e Chile, replicando suas estratégias bem-sucedidas.

Marcelo Fedak, sócio e diretor global de real estate do Patria, destacou a importância da Colômbia para a estratégia do grupo. A empresa administra o maior fundo imobiliário local, o Real Estate FIC, com mais de US$ 1,4 bilhão em patrimônio. O modelo de negócios combina aquisições diretas e parcerias com empresas do portfólio, visando maior liquidez e diversificação.

Apesar das altas taxas de juros, o Patria mantém otimismo em relação ao crescimento no país. Em 2024, o preço do metro quadrado em imóveis de alto padrão em Bogotá alcançou 6,8 milhões de pesos colombianos (cerca de US$ 1.693). No entanto, a média de preços ajustada pela inflação mostra uma queda de cerca de 2% no segundo trimestre de 2025.

Expansão Regional

No México, o Patria vê oportunidades no desenvolvimento de um ecossistema de fundos de investimento imobiliários, que já movimenta entre US$ 30 bilhões e US$ 35 bilhões. Fedak ressaltou que o mercado mexicano é mais maduro, enquanto a Colômbia ainda apresenta espaço para crescimento, dado seu tamanho reduzido.

O Chile também está no radar da empresa, embora com um foco mais seletivo devido à forte concorrência local. Fedak observou que, apesar das dificuldades, o Patria continua a investir em ativos consolidados no país.

A demanda por galpões logísticos e centros de distribuição aumentou durante a pandemia, mas a oferta na América Latina ainda é insuficiente. O Patria prioriza esse segmento, buscando expandir sua presença na Colômbia, México e Brasil, sempre com um foco em práticas sustentáveis.

Perspectivas Futuras

A trajetória das taxas de juros será crucial para o futuro dos investimentos imobiliários na região. A expectativa é que a taxa de referência na Colômbia caia de 9,25% para 6% nos próximos dois anos, o que poderia estimular novos investimentos. No México, a previsão é de uma redução para 7,75%, enquanto o Brasil mantém taxas elevadas, em torno de 15%.

O Patria se concentra em produtos locais para investidores locais, evitando riscos cambiais e mantendo uma alavancagem moderada. Apesar dos desafios políticos e de segurança, a empresa foca em ativos em áreas centrais, onde os riscos são menores. Com um mercado imobiliário colombiano de apenas US$ 8 bilhões, o Patria vê uma oportunidade significativa para consolidar e expandir o setor de fundos de investimento imobiliário na região.