- O Índice FipeZAP fechou 2025 com alta de 6,52% nos preços médios de venda de imóveis residenciais, acima da inflação oficial (IPCA) de 4,46% até novembro de 2025.
- Os bairros mais caros em dezembro de 2025 foram Leblon (R$ 25.717 por m²), Ipanema (R$ 25.302), Itaim Bibi (R$ 19.468), Pinheiros (R$ 18.355) e Savassi (R$ 18.053).
- Savassi registrou a maior valorização entre os 五 bairros listados, com alta de 13,2% em 2025; Ipanema subiu 12,5%; Leblon, 6,6%; Itaim Bibi, 5,9%; e Pinheiros, 2,7%.
- Em 2025, Balneário Camboriú liderou as cidades com maior preço médio por metro quadrado (R$ 14.906), seguida de Itapema, Vitória, Itajaí e Florianópolis.
- O mercado imobiliário manteve performance positiva, com o Ifix subindo cerca de 17,5% e o Imob avançando 72%; o segmento de luxo e superluxo teve forte crescimento, com VGV em alta de mais de 120% e VGV vendido aproximadamente 90%.
O mercado imobiliário residencial brasileiro fechou 2025 com valorização sólida, segundo o Índice FipeZAP, que acompanha preços de venda em 56 cidades. O indicador encerrou o ano com alta acumulada de 6,52%, acima da inflação oficial medida pelo IPCA (4,46% até novembro).
A publicação destaca que, apesar da média nacional, um grupo de bairros nobres em Rio de Janeiro, São Paulo e Belo Horizonte registrou altas expressivas, ultrapassando o dobro da média do país em alguns casos. O levantamento é fruto da parceria entre Fipe e Grupo OLX.
O setor também mostra que o valor médio nacional do metro quadrado ficou em R$ 9.611 em dezembro, enquanto imóveis de um dormitório apresentaram a maior valorização anual, com alta de 8,05% e preço médio de R$ 11.669 por m².
Os bairros mais valorizados
Com base em dados de dezembro de 2025, Leblon (RJ) e Ipanema (RJ) aparecem entre os mais caros, com preços médios de R$ 25.717 e R$ 25.302 por m², respectivamente. Em São Paulo, Itaim Bibi atinge R$ 19.468, e Pinheiros chega a R$ 18.355.
Savassi (BH) figura entre os destaques do ranking, com R$ 18.053 por m². Em Belo Horizonte, a Savassi registrou alta expressiva de 13,2% no ano, superando a média nacional por larga margem.
A liderança de preço continua no eixo litoral vs. capitais do Sudeste, com aumento acelerado em cidades catarinenses e na Vitória (ES), que registrou forte valorização anual. Vitória alcançou +15,13% e R$ 14.108 por m², segundo o levantamento.
Desempenho setorial e perspectivas
No conjunto, o mercado residencial foi visto como alternativa defensiva para investidores, com o Ifix subindo cerca de 17,5% e o Imob atingando 72% em 2025. O setor de luxo também teve forte atuação, com o VGV crescendo acima de 120%.
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