Mercado de luxo em Manhattan avança em 2025 com compras à vista

Em 2025, Manhattan registrou 11.391 vendas residenciais, alta de 15,3% em relação a 2024, impulsionadas pelos segmentos de luxo e superluxo.
O preço mediano anual ficou em US$ 1,18 milhão e o preço médio anual em US$ 2,09 milhões, indicando maior participação de imóveis de alto padrão nas negociações.
O preço por metro quadrado ficou estável, em US$ 1.630, sugerindo que o crescimento veio pela composição das vendas, não por valorização generalizada.
Compras à vista atingiram patamar histórico: 64,7% das transações no último trimestre; entre condomínios, 74,4% foram feitas sem financiamento.
O estoque caiu: cidade total com 5.887 unidades, -4,4% ante 2024; estoque de luxo ficou em 1.090 unidades, -15,2%; condomínios tiveram preço médio de US$ 3,03 milhões e mediano de US$ 1,66 milhão.

O mercado imobiliário residencial de Manhattan fechou 2025 com desempenho sólido, sustentado pelos segmentos de luxo e superluxo. O volume de vendas aumentou e houve alta nos preços, com compradores cada vez mais optando por transações à vista.

Dados do Elliman Report, elaborado pela Miller Samuel e Douglas Elliman, mostram 11.391 vendas no ano, queda de 15,3% em relação a 2024. O preço mediano ficou em US$ 1,18 milhão e o preço médio anual em US$ 2,09 milhões.

O preço por metro quadrado manteve-se estável em US$ 1.630, indicando que o crescimento veio da composição das vendas, e não de valorização generalizada.

Compras à vista em patamar histórico

Ao longo de 2025, a participação de compras à vista atingiu o maior nível da série, com 64,7% das transações no último trimestre. Entre os Condos, imóveis de maior valor, compradores sem financiamento representaram 74,4% no trimestre.

Considerando o total de vendas, mais de 7,3 mil imóveis foram adquiridos sem crédito ao longo do ano, em meio a uma taxa de hipoteca de 30 anos próxima de 6,15%.

Segmento de luxo supera expectativas

O segmento de luxo, top 10% das vendas, somou 1.139 imóveis entre as 11.391 negociadas. Transações acima de US$ 4 milhões cresceram 11,2% frente a 2024, refletindo apetite estável por alta renda.

O preço mediano do luxo fechou 2025 em US$ 6,04 milhões, queda anual de 7,5%. A mudança de perfil das negociações, com mais unidades menores, explica o recuo sem indicar retração da demanda.

Estoque reduzido sustenta preços

O estoque total de Manhattan encerrou 2025 em 5.887 unidades, 4,4% menos que 2024. Entre imóveis de luxo, a oferta caiu 15,2%, para 1.090 unidades, o menor nível em 15 anos.

Essa oferta restrita combinada ao crescimento de vendas mantém o mercado estruturalmente apertado, conforme ressaltam os autores do estudo. Os condomínios seguem como principal destino para compradores de alta renda.

Condomínios mantêm o valor elevado

No ano, o preço mediano dos condomínios ficou em US$ 1,66 milhão, praticamente estável frente a 2024. O preço médio atingiu US$ 3,03 milhões, alta de 14,1% em relação ao trimestre anterior, evidenciando maior peso de unidades de alto padrão.