- Grant Cardone amplia a estratégia que associa Bitcoin a imóveis de renda, com tokenização da participação em unidades residenciais e a ideia de tornar o veículo público no futuro.
- A proposta usa a renda de alugueis para comprar Bitcoin, equilibrando risco e retorno, e a companhia já atua em escala com mais de 14.000 unidades de aluguel no país e cerca de $5,1 bilhões em ativos.
- A tokenização amplia o acesso a grandes negócios imobiliários, permitindo participação com apenas um dólar; a empresa já realizou aquisições relevantes, como um ativo de $366 milhões adquirido da Blackstone.
- O modelo busca diferenciar-se de tesourarias em Bitcoin, mantendo fluxo de caixa recorrente por meio de imóveis, com exemplo de uma propriedade de 366 unidades que poderia gerar aproximadamente $10 milhões em NOI anual.
- O momento coincide com mudanças na política habitacional dos EUA; o presidente Trump propôs restringir compra de casas por investidores institucionais e o mercado de hipotecas registra taxas ao redor de 6%, enquanto há conversas sobre flexibilizar restrições ao setor.
Grant Cardone aposta em Bitcoin para imóveis e mira tokenizar unidades de apartamentos, criando uma via de participação com valor mínimo de 1 dólar. A estratégia foi apresentada em entrevista à Fox Business, em meio a incertezas políticas e regulatórias no mercado imobiliário americano, sob o governo de Donald Trump.
A proposta junta grandes complexos residenciais a ativos digitais, vinculando fluxo de aluguel a compras graduais de Bitcoin. Segundo Cardone, o modelo busca combinar renda previsível com exposição progressiva à criptomoeda, por meio de uma estrutura que pode vir a ser tornada pública como um veículo negociável.
Cardone afirmou que a prática já ocorre em escala na Cardone Capital, que administra mais de 14 mil apartamentos nos EUA e cerca de 5,1 bilhões de dólares em ativos. Em 2025, a empresa comprou 1.000 BTC por pouco mais de 100 milhões de dólares e, em agosto, adicionou 130 BTC por meio de refinanciamento ligado a imóveis em Miami.
Contexto político e regulatório
A estratégia é apresentada como diferente de tesourarias em Bitcoin, que dependem de dívida ou emissão de ações para adquirir cripto sem operação subjacente. Cardone defende que imóveis geram fluxo de caixa recorrente independentemente do ciclo de mercados, mantendo a relação entre ativos reais e digitais.
Em novembro, a empresa divulgou planos para um empreendimento de 366 unidades com 100 milhões de dólares em Bitcoin, estimando geração de cerca de 10 milhões de dólares em lucro operacional líquido anual. O timing acompanha mudanças na política habitacional dos EUA.
Ambiente de mercado e objetivos de longo prazo
Trump indicou que pretende restringir a compra de casas unifamiliares por grandes investidores institucionais, em um esforço para ampliar o acesso à moradia. O anúncio coincide com medidas para reduzir custos de financiamento, com reduções em taxas de hipotecas e diretrizes sobre compra de títulos hipotecários pelo governo.
Cardone afirmou que a equipe mantêm conversas com formuladores de políticas para afrouxar restrições de habitação, incluindo ampliação de isenções de ganhos de capital e regras de depreciação acelerada. A empresa não detalhou cronogramas, mas aponta avanços regulatórios como facilitadores para o modelo.
O que isso significa para investidores
A estratégia propõe permitir participação de terceiros em grandes empreendimentos, com capital inicial baixo e liquidez potencial via tokenização. A meta de longo prazo inclui chegar a até 4 mil BTC, posicionando a empresa entre grandes detentores não mineradores de Bitcoin.
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