- São Paulo liderou o crescimento do mercado imobiliário de luxo no Brasil em 2025, com aumento no número de lançamentos de 1.819 para 3.668 e no Valor Geral de Vendas (VGV) de 8,6 bilhões para 21,3 bilhões.
- Há ao menos 3.600 imóveis usados anunciados acima de dez milhões de reais apenas na cidade, segundo levantamento de imobiliárias de luxo.
- Entre os ativos mais caros, há uma casa no Jardim Europa de 6.400 metros quadrados de terreno (2.500 m² construídos), a 120 mil reais por metro quadrado, e a cobertura Arbórea Itaim, de 1.400 m², avaliada em 140 milhões de reais (100 mil reais por m²).
- O preço elevado se explica pela formação de áreas, aumento do custo de construção, disponibilidade de pelo menos 1.600 m² de área, e pela chamada microgeografia — localização exata, orientação solar e projeto pesam na valorização.
- Projetos de alto padrão com arquitetura de autor e infraestrutura completa podem ultrapassar os cem mil reais por metro quadrado, com exemplos como o Art Boulevard no Jardim Europa (200 milhões, 1.280 m²) e outras coberturas renomadas com áreas acima de 1.100 m².
O mercado imobiliário de luxo em São Paulo viveu em 2025 uma expansão expressiva, com maior parte do crescimento no Brasil. O número de lançamentos subiu de 1.819 em 2024 para 3.668 no ano seguinte, e o Valor Geral de Vendas subiu de 8,6 para 21,3 bilhões de reais, impulsionado pelo tíquete médio e pela presença de projetos de alto padrão.
Levantamento com imobiliárias de nicho indica que existem pelo menos 3.600 imóveis usados acima de 10 milhões de reais apenas na capital. Entre os ativos, há residências que chegam a 300 milhões, com dados de m² e terreno relevantes para o preço final.
Na mira dos valores, há uma casa no Jardim Europa com terreno de 6.400 m², sendo 2.500 m² de área construída, avaliados a 300 milhões de reais, equivalente a 120 mil reais por m². Outra oportunidade é a cobertura Arbórea Itaim, com 1.400 m², listada a 140 milhões de reais.
Fatores que elevam o preço
Construções novas de alto padrão elevam custos de desenvolvimento imobiliário, segundo Marcello Romero, CEO da Bossa Nova Sotheby’s. Área disponível de 1.600 m² é rara em SP, o que dificulta consolidação de terrenos e leva a custos maiores.
A presença de infraestrutura completa, automação, geradores que atendem toda a unidade e soluções de home cinema também impactam a precificação. O mercado observa ainda a microgeografia, onde a localização exata determina variações de preço.
Projetos com arquitetura de autor, localização privilegiada e infraestrutura robusta costumam ter preços acima de 100 mil reais por m². Elementos como rampa adequada para SUVs e esportivos também aparecem entre os fatores de custo.
Destaques de imóveis de luxo em venda
No Jardim Europa, o Art Boulevard reúne 1.280 m² em 22 unidades, com entrega prevista para 2027, avaliado em 200 milhões de reais, equivalente a 156,2 mil reais por m². A reportagem observa que o projeto é visto como obra de arte arquitetônica.
Outra opção em evidência é o Arbórea Itaim, com 1.400 m², listado a 140 milhões de reais. Coberturas como Seridó (1.100 m²) e Reserva Cidade Jardim (1.200 m²) aparecem com valores de 110 milhões de reais cada, incluindo amenities de alto padrão.
No portfólio de luxo, estão ainda unidades de 736 m² e 50 milhões de reais no Golden Gate, com projeto de interiores assinado por um renomado designer, e imóveis no Morumbi com seis suítes, varandas, piscina e cozinha equipada.
Considerações finais
Especialistas ressaltam que o preço por m² no segmento de alto padrão pode variar bastante mesmo dentro de bairros nobres, por fatores como face, projeto e conectividade com áreas de lazer. O mercado paulista segue como referência no país para imóveis de alto valor.
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