BTG avança no Rio com R$ 5 bilhões em projetos via Enforce

BTG Pactual, via Enforce, intensifica atuação no mercado imobiliário do Rio de Janeiro, somando cerca de R$ 5 bilhões em projetos e atuando nos segmentos residencial e hotelaria.
A principal vitrine é o Ilha Pura, na Barra da Tijuca: adquirido por cerca de R$ 1,5 bilhão, com plano de investir mais de R$ 220 milhões para reposicionamento.
A estratégia inclui branded residences, como o Pura por Artefacto, com valor geral de venda estimado em R$ 845 milhões, em parceria com a Artefacto, além de movimentos anteriores no bairro, como Oro Ilha Pura by Ornare.
ORio foi escolhido por apresentar descolamento de preço em relação a outras capitais, com melhoria do ambiente institucional, turismo em recuperação e retorno do setor de óleo e gás, ampliando a demanda.
A gestão dos ativos envolve participação ativa, com mais de 140 pessoas na equipe do Ilha Pura; o investimento no projeto Vila dos Atletas somou cerca de R$ 1,5 bilhão, e o mercado já mostrou resposta rápida, com o primeiro lançamento esgotado em 48 horas.

O BTG Pactual, por meio da Enforce, amplia sua exposição ao mercado imobiliário do Rio de Janeiro com uma tese de valorização baseada em ativos com desconto frente a outras capitais. A estratégia aposta em oportunidades no contexto de distorções de preço acumuladas pela cidade nos últimos anos, buscando recuperação de valor.

A operação é chefiada por Ricardo Cardoso, sócio do BTG Pactual e CEO da Enforce, plataforma responsável pela originação, estruturação e gestão dos investimentos. O objetivo é unir ativos com dificuldades ou necessidade de liquidez rápida a um reposicionamento capaz de gerar retorno ao longo do tempo.

Ilha Pura, na Barra da Tijuca, exemplifica a linha de atuação. Construído para a Olimpíada de 2016, o empreendimento passou por dificuldades econômicas e passou a compor uma estratégia de reposicionamento após aquisição pelo BTG, por cerca de R$ 1,5 bilhão, com investimento adicional de mais de R$ 220 milhões.

Mudanças definidas pela estratégia

O reposicionamento envolve o uso do modelo branded residences, incluindo lançamentos como Pura por Artefacto, com estimativa de Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 845 milhões, em parceria com a marca de mobiliário de alto padrão Artefacto. A iniciativa já é acompanhada por movimentos anteriores no mesmo bairro, como Oro Ilha Pura by Ornare, sinalizando potencial de valorização por meio de co-branding.

Ricardo Cardoso detalha que a tese prevê valorização do Rio diante de um descolamento de preço frente a outras capitais, impulsionado pela recuperação do turismo, pelo retorno de setores como óleo e gás e por maior previsibilidade institucional. A Enforce atua na gestão dos ativos, incluindo operações, reposicionamento de produtos e melhoria de serviços no entorno.

Progresso e próximos passos

A carteira já atinge cerca de R$ 5 bilhões em VGV de projetos no estado, envolvendo os segmentos residencial e hoteleiro. A instituição reforça que não se trata apenas de arbitragem, mas de criação de valor contínuo, com avaliação de condições macroeconômicas, crédito e emprego. A expectativa é manter a expansão, ainda que o Rio tenha menos competição direta que São Paulo.

A Vila dos Atletas também integra o portfólio envolvido no movimento de recuperação de ativos estressados. O empreendimento enfrentou dificuldades financeiras durante a crise, com distratos e altos juros que comprometeram a estrutura de capital. O BTG aponta que o investimento total envolve cerca de R$ 1,5 bilhão, mais investimentos adicionais para melhorias e serviços.

A resposta do mercado, segundo Cardoso, tem sido positiva. O primeiro lançamento do projeto esgotou em 48 horas, fortalecendo a presença do Ilha Pura no mapa imobiliário. A gestão atual foca em ajustes de preço e na busca por margens de valorização entre 25% e 40% nos próximos ciclos.