Como declarar ganhos com imóveis e aluguel no Imposto de Renda

Para aluguéis de pessoa física, rendimentos são tributáveis e devem ser informados mensalmente pelo Carnê-Leão, com recolhimento do imposto quando aplicável; se administrado por imobiliária, declare como rendimentos recebidos de pessoa jurídica conforme informe, podendo haver retenção na fonte.
Na venda de imóveis, é preciso apurar ganho de capital (diferença entre preço de compra e venda) usando o Programa de Ganhos de Capital (GCAP) e importar o resultado para a declaração; o imposto devido deve ser recolhido até o último dia útil do mês seguinte à venda.
Existem situações de isenção, como o reinvestimento do valor da venda na compra de outro imóvel residencial em até 180 dias, desde que informado corretamente para evitar inconsistências.
Atualize os dados do imóvel na declaração, incluindo data de aquisição, valor pago e benfeitorias; reformas que valorizem o imóvel podem ser incluídas para atualizar o custo de aquisição.
Mantenha documentação organizada (contratos de aluguel, comprovantes de pagamento, escrituras e notas fiscais de reformas) para correto preenchimento e eventual comprovação à Receita Federal.

Chegou o período de entrega da Declaração do Imposto de Renda Pessoa Física (IRPF) 2026. Entre as dúvidas dos contribuintes, está a forma correta de declarar ganhos com imóveis, como aluguéis e venda de bens. A contadora Maila Karling, coordenadora do curso de Ciências Contábeis da Unic Beira Rio, destaca que erros podem levar à malha fina e a custos adicionais.

Segundo a especialista, é essencial entender as diferenças entre rendimentos. Rendimentos de aluguel recebidos de pessoas físicas entram como tributáveis e devem ser informados mensalmente pelo Carnê-Leão, com recolhimento de imposto quando houver. Se o aluguel é administrado por imobiliária, os valores vão como rendimentos recebidos de pessoa jurídica, com possível retenção na fonte.

Ganhos com aluguel

Na prática, o contribuinte precisa declarar os aluguéis recebidos e o imposto, se devido, deve seguir o recolhimento mensal.

Venda de imóveis e ganho de capital

Na venda de imóvel, é preciso apurar o ganho de capital, ou seja, a diferença entre compra e venda, utilizando o GCAP. O imposto, quando devido, deve ser pago até o último dia útil do mês seguinte à venda. Pode haver isenção se o valor for reinvestido em imóvel residencial em até 180 dias.

Atualização de dados do imóvel

É fundamental atualizar dados do imóvel na declaração, como data de aquisição, valor pago e benfeitorias. Reformas que valorizem o imóvel podem constar para atualizar o custo de aquisição, o que pode reduzir o imposto no futuro, desde que comprovadas.

Documentação necessária

Manter contratos de aluguel, comprovantes de pagamento, escrituras e notas fiscais de reformas facilita o preenchimento e a eventual comprovação junto à Receita Federal. Declarar corretamente evita problemas fiscais e pagamentos acima do necessário.

Fonte: Camila Souza Crepaldi