Demanda por escritórios em Nova York retorna aos níveis pré-pandemia

A demanda por espaços de escritório em Nova York voltou aos níveis pré-pandemia, impulsionada pelo aumento de novos trabalhadores e pela pressão dos empregadores para que os funcionários retornem ao ambiente de trabalho. No quarto trimestre, a demanda por escritórios na cidade cresceu 25% em relação ao ano anterior, conforme dados da VTS, que avalia a demanda por meio de visitas de novos inquilinos a propriedades. Nick Romito, CEO da VTS, destacou que essa mudança reflete as dinâmicas culturais e econômicas únicas da cidade, especialmente nos setores financeiro e tecnológico.

A SL Green Realty Corp, uma empresa de investimento imobiliário focada em Manhattan, divulgou resultados financeiros recentemente. Embora tenha ficado abaixo das expectativas de receita, analistas apontaram para um aperto no mercado de escritórios, à medida que a demanda por locação acelera. Marc Holliday, CEO da SL Green, mencionou que a previsão do Escritório de Gestão e Orçamento da cidade é de que cerca de 38 mil novos empregos que utilizam escritórios sejam criados em 2025, principalmente nas áreas de finanças, serviços empresariais e tecnologia da informação.

Holliday também observou que a SL Green terminou o ano com 92,5% de ocupação e projeta uma taxa de ocupação superior a 93% no próximo ano. A IBM, gigante da tecnologia, assinou um contrato de expansão de 92.663 pés quadrados com a SL Green, aumentando sua presença no One Madison Avenue para mais de 362.000 pés quadrados. Joanne Wright, vice-presidente sênior da IBM, afirmou que essa expansão reafirma o compromisso da empresa com o setor tecnológico em Nova York, criando um espaço colaborativo para funcionários e parceiros.

Embora Nova York se destaque na recuperação do mercado de escritórios, a VTS também observou melhorias em outras cidades. San Francisco registrou um crescimento de 32% na demanda, superando Nova York, mas partindo de uma base mais fraca. Seattle e Chicago tiveram taxas de crescimento de cerca de 15% cada, à medida que os empregadores adotam modelos de trabalho híbrido. Ryan Masiello, diretor de estratégia da VTS, ressaltou que, enquanto algumas cidades estão voltando rapidamente aos ambientes de escritório tradicionais, o cenário nacional mostra um progresso lento, mas constante, com um aumento de 12% na demanda no quarto trimestre em relação ao trimestre anterior.