Os títulos do Tesouro dos Estados Unidos estão sendo vendidos rapidamente, resultando em um aumento acentuado nas taxas de hipoteca. Essas taxas tendem a seguir de perto o rendimento do Tesouro de 10 anos. Há especulações de que países estrangeiros, como a China, possam estar se desfazendo de seus títulos em resposta às políticas comerciais do governo dos EUA, especialmente as tarifas impostas pelo ex-presidente Donald Trump.
A China é um dos maiores detentores de títulos lastreados em hipotecas (MBS) e já começou a vender parte de suas participações, com uma redução de 8,7% nas suas holdings até setembro do ano passado. Se a China e outros países, como o Japão, acelerarem essas vendas, as taxas de hipoteca podem subir ainda mais. Guy Cecala, presidente da Inside Mortgage Finance, afirmou que a venda de títulos poderia ser uma forma de pressão sobre os EUA, afetando diretamente o mercado imobiliário.
No final de janeiro, países estrangeiros possuíam R$ 1,32 trilhões em MBS, representando 15% do total. A preocupação com um possível aumento nas taxas de hipoteca é crescente, especialmente em um momento em que o mercado imobiliário já enfrenta desafios, como preços altos e a queda na confiança do consumidor. Uma pesquisa da Redfin revelou que um em cada cinco compradores potenciais está vendendo ações para financiar o pagamento de entrada de imóveis.
Além disso, o Federal Reserve dos EUA está reduzindo sua própria carteira de MBS, o que pode aumentar ainda mais a pressão sobre as taxas. Eric Hagen, analista da BTIG, destacou que a incerteza sobre o volume de vendas por parte de entidades estrangeiras pode assustar os investidores, levando a um aumento nas spreads (diferença entre os rendimentos dos títulos) e, consequentemente, nas taxas de hipoteca.
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