O fundo imobiliário PVBI11, gerido pelo Patria Investimentos, enfrenta desafios na ocupação do Union Faria Lima, um de seus principais ativos em São Paulo. Para contornar a dificuldade de adaptação dos espaços, a gestão implementa um modelo de turn key, que entrega os ambientes prontos para uso.
Rodrigo Abbud, sócio e Head de Real Estate Brasil do Patria, destacou que o custo de adaptação pode ultrapassar R$ 5 milhões, o que tem dificultado a ocupação. O aluguel na região varia entre R$ 300 e R$ 310 por metro quadrado, mas os altos custos de instalação se tornam uma barreira para as empresas.
A gestão do fundo iniciou um projeto gradual de turn key, financiando e executando as obras necessárias para os inquilinos. Abbud afirmou que essa prática, comum em outras regiões, agora é aplicada na Faria Lima para facilitar negociações com empresas de alto padrão.
Além disso, a gestão busca manter a saúde financeira do fundo por meio da venda de ativos pontuais, liberando caixa para reinvestir no Union. Abbud se mostrou otimista quanto à demanda, afirmando que o principal obstáculo é o gap financeiro que impede o fechamento de contratos.
Entre na conversa da comunidade