Desde o início da pandemia, o mercado imobiliário tem enfrentado escassez de oferta e preços elevados. Em março de 2024, os preços das casas estavam 39% mais altos em comparação a março de 2019, segundo o índice S&P CoreLogic Case-Shiller. Embora a oferta de imóveis acessíveis tenha aumentado para compradores de renda média, a situação continua crítica para aqueles com rendimentos mais baixos.
Um novo relatório da National Association of Realtors e Realtor.com revela que a oferta de casas para compradores com renda entre R$ 75 mil e R$ 100 mil aumentou. Em março de 2024, 21,2% das listagens eram acessíveis a esses compradores, um leve aumento em relação ao ano anterior. Entretanto, em março de 2019, esse grupo poderia acessar 48,8% das listagens. Para equilibrar o mercado, seriam necessários cerca de 416 mil imóveis com preços de até R$ 255 mil.
Para compradores com renda abaixo de R$ 75 mil, a situação é ainda mais complicada. Um comprador com salário de R$ 50 mil pode acessar apenas 8,7% das listagens disponíveis, uma queda significativa em relação aos 27,8% de março de 2019. Em contraste, compradores com renda superior a R$ 250 mil têm acesso a 80% das listagens.
Diferenças Regionais
O relatório destaca que o aumento na oferta de imóveis acessíveis não é uniforme. Regiões como o Midwest e o Sul dos Estados Unidos têm visto melhorias, enquanto mercados como Los Angeles e Nova York enfrentam deterioração. Fatores como altos custos de construção e restrições de zoneamento contribuem para essa situação.
Cidades como Akron, St. Louis e Pittsburgh estão em um estado equilibrado, com oferta suficiente para atender à demanda. Por outro lado, Seattle e Washington, D.C. ainda lutam com a escassez, exigindo rendimentos superiores a R$ 150 mil para acessar metade das casas disponíveis. Em mercados que estavam superaquecidos, como Austin e San Francisco, a oferta de imóveis acessíveis já supera os níveis pré-pandemia.
Os construtores estão tentando aumentar a oferta de casas acessíveis, mas enfrentam desafios como custos elevados e tarifas. Em março, o início de construções de casas unifamiliares caiu quase 10% em relação ao ano anterior.
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