O TRX Real Estate (TRXF11) anunciou a aquisição de três imóveis locados para o Grupo Pão de Açúcar por R$ 98,85 milhões. A transação, realizada em São Paulo e Cotia, eleva o portfólio do fundo para 72 imóveis, com um valor total superior a R$ 4 bilhões.
Os imóveis adquiridos estão localizados nos bairros de Santana e Lapa, em São Paulo, e na Granja Viana, em Cotia. Todos os ativos já estão em operação e possuem contratos de locação atípicos de longo prazo, variando entre 15 e 20 anos, o que proporciona maior previsibilidade nas receitas.
Do montante total da compra, R$ 55,34 milhões referem-se a Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) vinculados aos contratos, enquanto R$ 43,51 milhões foram pagos à vista. Com essa aquisição, a área bruta locável (ABL) do TRXF11 aumenta para 682 mil m², representando um crescimento de aproximadamente 2,5% no valor investido.
Expectativas de Retorno
O yield on cost estimado para essa operação é de 10,5%, um indicador que reflete o retorno anual esperado sobre o valor investido, considerando a receita de locação e outros ganhos previstos. Essa estratégia de aquisição reforça a posição do TRX Real Estate no mercado de fundos imobiliários, destacando-se pela diversificação e segurança em suas operações.
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