O leilão de Certificados de Potencial Adicional de Construção (Cepacs) da Operação Urbana Consorciada Faria Lima arrecadou R$ 1,66 bilhão, valor abaixo da expectativa de R$ 3 bilhões. A baixa arrecadação é atribuída a um preço inicial elevado e à cautela dos investidores, em meio a um cenário econômico incerto.
O preço de R$ 17,6 mil por título foi considerado alto, limitando a concorrência. Especialistas apontam que a falta de ágio reflete a hesitação dos incorporadores, que enfrentam custos de construção elevados. A taxa de vacância na região, uma das mais valorizadas para lajes corporativas, não foi suficiente para estimular a competição.
Cautela no Mercado
A decisão da prefeitura de fixar um preço elevado foi criticada por analistas. Celso Amaral, diretor da Amaral d’Ávila, sugeriu que um valor de R$ 12,6 mil poderia viabilizar mais projetos. A escolha por um preço superior resultou em uma arrecadação menor, mas ainda assim significativa.
A instabilidade política e econômica também influenciou o leilão. Sérgio Belleza, diretor de transações da Binswanger Brasil, destacou que a alta taxa de juros e a insegurança política geraram apreensão entre os investidores. Uma liminar que suspendeu um item da revisão da lei da operação urbana, poucos dias antes do leilão, contribuiu para a incerteza.
Participantes e Projetos
O leilão atraiu apenas aqueles que realmente necessitavam dos títulos. A oferta de R$ 45 mil por um título específico indicou que a demanda estava voltada para regularizações de imóveis, não para novas aquisições. Isso reforça a ideia de um mercado cauteloso, focado em necessidades imediatas.
Empresas como a Partage e a Stan são vistas como candidatas naturais para futuros leilões. A Partage já possui andares em prédios de alto padrão na Faria Lima e um terreno ocioso com potencial para um empreendimento de classe AAA. A Stan, por sua vez, planeja um prédio corporativo na esquina da Faria Lima com a Cidade Jardim, dependendo da quantidade de Cepacs adquiridos.
O leilão de Cepacs da Faria Lima, apesar de sua magnitude, reflete um cenário de cautela e análise rigorosa por parte dos incorporadores, que buscam equilibrar oportunidades em um ambiente econômico desafiador.
Entre na conversa da comunidade