Felipe Gaiad, diretor da HSI, afirmou que o sucesso do fundo imobiliário HSML11 não se resume apenas à localização ou à arquitetura dos shoppings, mas à sua relevância regional e à capacidade de gerar resultados consistentes. Em entrevista ao programa Liga de FIIs, Gaiad destacou a importância de investir no shopping mais relevante para cada região, enfatizando que a estética e a localização são secundárias em relação ao desempenho financeiro.
Um exemplo citado por Gaiad é o Via Verde Shopping, localizado em Rio Branco, Acre. O shopping, adquirido em 2020 por R$ 225 milhões, tem se destacado pela performance positiva, mesmo fora dos grandes centros urbanos. A capital acreana possui características únicas, como uma população economicamente ativa composta em grande parte por servidores públicos, o que proporciona estabilidade de renda e resiliência em tempos de crise.
Além disso, Gaiad ressaltou a falta de concorrência direta na região, o que torna o shopping uma referência local. A demanda reprimida tem atraído grandes redes varejistas, que buscam expandir suas operações em áreas menos saturadas. O executivo observou que o Via Verde poderia estar em qualquer lugar do Brasil, mas sua localização no Acre não impede seu sucesso.
A crescente procura por esse tipo de ativo fora do eixo tradicional São Paulo-Rio de Janeiro reforça o potencial de crescimento dos shoppings em regiões menos exploradas. Gaiad concluiu que o desempenho do Via Verde Shopping é um indicativo de que o mercado de FIIs de shopping pode ser promissor, mesmo em cenários de Selic alta.
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