O TRXF11 (TRX Real Estate Fundo de Investimento Imobiliário) anunciou ao mercado a aquisição de imóveis locados ao Hospital Sírio-Libanês, em São Paulo, por cerca de R$ 328,4 milhões. A operação envolve 18 unidades distribuídas em nove lajes do empreendimento O Parque, no Brooklin, com contrato de longo prazo até fevereiro de 2054.
A transação prevê uso de modelo built to suit, com a unidade destinada ao Sírio-Libanês em formato customizado. Do montante total, R$ 219,4 milhões correspondem à compra das lajes, enquanto cerca de R$ 109 milhões serão investidos em obras de adaptação, com possibilidade de chegar a R$ 129 milhões. O cap rate estimado é de 8% ao ano.
A unidade está em fase de obras e tem inauguração prevista para 2027. Durante o período de carência, o aluguel terá descontos, compensados pelo vendedor, para não impactar a geração de caixa do fundo.
Detalhes do ativo e garantias
O Parque é um ativo classe A+ localizado na avenida Roque Petroni Júnior, em um complexo multissetorial com certificação LEED Gold. O empreendimento tem reconhecimento no mercado e reverberação ambiental pela vegetação nativa que ocupa parte do espaço.
A operação inclui garantias robustas, como multa por rescisão antecipada de até aproximadamente R$ 180 milhões nos primeiros anos e fiança bancária. Em caso de saída antecipada, há reembolso dos investimentos nas obras, com correção pelo CDI.
Contexto do portfólio e próximos passos
Com a conclusão da operação, o TRXF11 passa a administrar 115 imóveis, somando cerca de 1,2 milhão de m² de área locável, e investindo aproximadamente R$ 7,4 bilhões. A participação de contratos atípicos deve elevar o prazo médio para 13,27 anos.
O fundo já atua no setor de saúde, com ativos locados ao Hospital Israelita Albert Einstein e participação no Parque Global. A aquisição com o Sírio-Libanês soma-se à compra de uma futura unidade do Einstein, anunciada em dezembro, por R$ 327,5 milhões.
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