Investidores apostam em prédios para curta permanência após polêmicas com Airbnb

A decisão do STJ, que exigiu a aprovação em assembleia de condomínio para aluguel de curta permanência, gerou preocupação entre quem comprou imóveis para esse fim. Como resposta, o mercado passou a buscar soluções com prédios exclusivos para locação por temporada.

O mercado aponta que a medida pode reduzir problemas de convivência e facilitar regras específicas. Em meio a isso, plataformas como Airbnb anunciaram mudanças em anúncios de imóveis vinculados a Habitação de Interesse Social, o que também influencia o cenário.

Além disso, alterações tributárias discutidas no Congresso impactam a rentabilidade desse tipo de locação, com a cobrança de impostos sobre rendimentos. O efeito esperado é de maior regularização e estabilização do segmento.

Projetos sob medida ganham espaço

Construtoras já estudam empreendimentos voltados a locação por temporada em vez de venda pura. Em Itajaí (SC), a NF Empreendimentos avança com o prédio Raro, que oferecerá estrutura hoteleira dentro de um condomínio.

André Pereira, diretor da NF, afirma que, além de quartos e serviços, a decisão dos condôminos sobre operação 24 horas de bares e camareiras pode manter o atrativo do empreendimento, com cozinha individualizada para moradores.

A aposta é que, mesmo no alto padrão, apartamentos compactos possam atender a demanda por estadias de curto prazo, com foco em moradores que viajam sozinhos ou a dois. A ideia é oferecer luxo sem depender de metragem elevada.

Autores e perspectivas no setor

A investidora Carla Tümmler descreve a vantagem de imóveis prontos para locação por temporada, sem a necessidade de decoração ou gestão inicial. Ela aponta localização estratégica como diferencial, incluindo áreas próximas a redes de transporte e hospitais.

Especialista em políticas públicas do setor, Carla Comarella do Airbnb ressalta que a maioria dos anfitriões opera com espaços já disponíveis no estoque habitacional. A executiva afirma que a decisão do STJ trata de caso específico e não estabelece proibição geral da locação por temporada.