A Allos revelou o plano de criar um minibairro ao redor do Shopping Parque D. Pedro, em Campinas (SP). O projeto envolve 17 prédios adicionais no entorno do shopping, ainda hoje coberto apenas pelo estacionamento. A iniciativa visa transformar o local em um eixo de lazer, trabalho e moradia.
A previsão é que as obras se iniciem no segundo semestre e a entrega ocorra em até três anos. Os dois primeiros lançamentos consistem em uma torre de escritórios com 25 mil m² de ABL e um hotel de 5 mil m², cujas bandeiras ainda serão definidas.
Mudanças no Plano Diretor viabilizam o projeto
O minibairro tornou-se viável após alterações no Plano Diretor de Campinas, que passaram a permitir edificações desse porte no trecho. O presidente da Allos, Rafael Sales, afirma que a cidade passou a ter infraestrutura de business adequada para o projeto.
O objetivo é aumentar o fluxo de pessoas na região, impulsionar as vendas do Parque Dom Pedro e explorar melhor o terreno ao redor do shopping, que tem ganhado relevância como polo de crescimento em Campinas. A projeção é que o complexo atrai 30 mil visitantes diários.
Detalhes do modelo de negócios
A Allos cede terrenos a incorporadoras locais, que ficam responsáveis pelos investimentos e pelas obras de residenciais e edificações comerciais. Em troca, a empresa recebe uma fatia das vendas futuras, com regras que garantem retorno mínimo mesmo diante de desempenho mais fraco.
Geralmente, o recebimento da Allos fica entre 15% e 25% do VGV. A estratégia busca reduzir a necessidade de capital próprio, destinando recursos para os shoppings. O grupo também atua na curadoria dos projetos, definindo o perfil dos empreendimentos mais adequados ao público e ao shopping.
Panorama e planejamento de expansão
O projeto de Campinas faz parte de um conjunto maior de minibairros ao redor de shoppings da Allos. A empresa já tem 72 contratos assinados para construção ao lado de 13 dos seus 51 shoppings distribuídos pelo país. A previsão é de sete a dez lançamentos por ano, com expectativa de geração de cerca de R$ 700 milhões em receita para o grupo.
A iniciativa surge como alternativa de expansão, diante da pouca disponibilidade de terrenos para novos shoppings no Brasil e do ambiente de juros mais elevado, que restringe investimentos maiores. A Allos destaca que a revitalização do Parque Dom Pedro é peça-chave para o ecossistema proposto.
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