MyInvestor lança uma solução pouco comum no mercado espanhol: hipotecas que financiam 100% do valor da casa, divididas em dois tramos. A proposta mira compradores com contratos estáveis e renda suficiente, mas sem entrada suficiente.
O primeiro tramo financia 80% do imóvel, como numa hipoteca tradicional. O segundo cobre os 20% restantes, normalmente exigidos como entrada. O regulador vê maior risco nesse segundo tramo, exigindo garantias adicionais.
A operação é conduzida pela Helloteca, broker adquirido pela MyInvestor em 2024. A aprovação depende de solvência, renda e de manter a parcela da dívida abaixo de 40% da renda.
Seja para quem tem renda estável, o conjunto de condições pode facilitar o acesso à compra. Taxas variam conforme o perfil de renda e garantias apresentadas pelo comprador.
Taxas e condições
Para quem tem ganhos mensais de pelo menos 4.000 euros, o primeiro tramo pode sair a 3,4% TAE. O segundo tramo fica em 5,45% devido ao maior risco e ao custo do seguro. Padrões variam conforme o saldo financiado.
Entre as opções, a instituição oferece ainda cobertura via apólice de seguro para cobrir o 20% adicional. Também é possível usar garantias extras, como aval de segunda residência ou de um familiar.
Em alguns casos, com garantias suficientes, é possível aplicar o mesmo 3,4% sobre o total financiado, reduzindo o risco percebido pela operação. A solução não exige produtos vinculados obrigatórios.
Contexto regulatório e públicos
Analistas apontam que o regulador busca proteção adicional em operações acima de 80% do valor da casa. Programas públicos de aval aberto, incluindo garantias de até 20% do valor, já aparecem em várias regiões para facilitar o acesso de jovens.
Observa-se que bancos já exploram avais adicionais para facilitar financiamentos superiores a 80%. A MyInvestor centraliza essa oferta por meio de Helloteca, com foco em clientes com capacidade de pagamento mesmo sem entrada alta.
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