O fundo imobiliário Capitânia Shoppings (CPSH11) fechou a aquisição de 10,682% do Shopping Curitiba. A operação foi anunciada em fato relevante e concluída com pagamento à vista. O valor total foi de 45,2 milhões de reais, em 26 de junho de 2026.
A transação representa a entrada do imóvel na carteira do CPSH11, localizado na Rua Brigadeiro Franco, no centro de Curitiba. Desse montante, cerca de 279 mil reais foram destinados a obras de ajuste no ativo.
A compra eleva a exposição geográfica do fundo à região Sul do Brasil e reduz a concentração anterior em São Paulo e no Sudeste. O negócio ocorreu com as garantias e declarações de mercado usuais.
Detalhes da transação
O cap rate da operação é de 9,25% ao ano, calculado com base no NOI dos últimos 12 meses. O ativo tem ABL total de 22.537 m², dos quais 2.407 m² correspondem à fração adquirida.
O Shopping Curitiba possui 136 lojas, taxa de ocupação de 98,3% e NOI LTM de 1.737 reais por m². O shopping foi inaugurado em 1996.
A participação do Shopping Curitiba na carteira passa a representar 5,8% do NOI projetado. As demais parcelas ajustam-se proporcionalmente, com impactos modestos na composição da carteira.
Ao fim de maio, a Capitânia gerenciava 21,4 bilhões de reais em 66 fundos. No caso do CPSH11, são 37,1 mil cotistas e o patrimônio líquido agregado de 1,42 bilhão de reais.
Mercado e cotação
As cotas do CPSH11 operavam estáveis, em 9,99 reais, na sessão desta sexta-feira. O desempenho nos últimos 12 meses mostra alta de 0,8%.
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