Taxas de juros de hipoteca apresentam melhora significativa, afirma economista

As taxas de hipoteca nos Estados Unidos apresentaram uma queda significativa, com a média da hipoteca fixa de 30 anos atingindo 6,58% na semana encerrada em 14 de agosto, uma redução em relação aos 6,63% da semana anterior. Essa mudança, segundo dados da Freddie Mac, ocorre após um período em que as taxas quase chegaram a 8% em outubro de 2023, impactando as decisões de refinanciamento dos proprietários.

Com a diminuição das taxas, as aplicações para refinanciamento aumentaram, especialmente entre os proprietários que possuem hipotecas com taxas de 6% ou mais. Joel Kan, vice-presidente da Mortgage Bankers Association, destacou que as solicitações de refinanciamento atingiram o maior nível em quatro semanas, representando cerca de 42% do total de aplicações, o que é o maior índice desde abril.

Especialistas recomendam que os proprietários que adquiriram imóveis em anos recentes, quando as taxas estavam elevadas, considerem o refinanciamento. Chen Zhao, chefe de pesquisa econômica da Redfin, alertou que muitos não percebem as oportunidades de refinanciamento quando as taxas caem. A análise mostra que aproximadamente 18,8% das hipotecas em aberto têm taxas de 6% ou mais, o que representa um potencial significativo para economias.

Oportunidades de Refinanciamento

A tendência de queda nas taxas de hipoteca é acompanhada por uma expectativa de que o Federal Reserve possa cortar as taxas de juros em setembro. No entanto, as taxas de hipoteca não seguem diretamente as decisões do Fed, mas sim os rendimentos dos títulos do Tesouro de 10 anos, que têm mostrado fraqueza devido a dados econômicos recentes.

Refinanciar pode ser vantajoso, especialmente se a taxa atual for 7% ou mais. Contudo, é importante que os proprietários considerem seus planos a longo prazo. Refinanciamentos envolvem custos que variam entre 2% a 6% do saldo do novo empréstimo. Portanto, se a intenção é permanecer na propriedade por mais de um ano, o refinanciamento pode ser uma opção viável.

Os especialistas sugerem que, se as taxas caírem 50 pontos base ou mais em relação à taxa atual, é prudente considerar o refinanciamento. Essa estratégia pode resultar em economias significativas, especialmente para aqueles que ainda estão lidando com taxas elevadas.