Verifique sua avaliação de impostos sobre a propriedade após a compra da casa

Os proprietários de imóveis nos Estados Unidos devem verificar a precisão da avaliação de impostos sobre propriedades, especialmente após a compra de uma casa. Essa avaliação determina o valor do imóvel para fins tributários e, se estiver incorreta, pode resultar em pagamentos excessivos.

Estudos recentes indicam que entre 30% e 60% das propriedades no país podem estar superavaliadas. Isso significa que mais de 40% dos proprietários que contestarem suas avaliações podem economizar, em média, R$ 539 por ano. Sal Cataldo, advogado especializado em imóveis, destaca que documentos como o relatório de título e a avaliação do imóvel podem ser úteis para esse processo.

Importância da Revisão

A compra de uma casa geralmente aciona uma reavaliação do imposto sobre a propriedade, aplicando o novo valor de mercado. As regras sobre quando e com que frequência essas reavaliações ocorrem variam conforme a localidade. Além dos custos com a hipoteca e seguro, os impostos sobre propriedades são uma parte significativa das despesas de habitação.

Em 2024, o valor médio do imposto sobre propriedades nos EUA foi de R$ 3.500, um aumento de 2,8% em relação ao ano anterior. Em áreas como Nova York, o valor médio chega a R$ 9.937, o mais alto entre as grandes cidades. San Jose e San Francisco seguem com médias de R$ 9.554 e R$ 8.156, respectivamente.

Possibilidade de Contestação

É comum que as propriedades sejam superavaliadas, levando os proprietários a pagarem mais impostos do que deveriam. Pete Sepp, presidente da National Taxpayers Union Foundation, afirma que vale a pena conferir. Muitas vezes, erros como a metragem incorreta ou o número de banheiros não são corrigidos ao longo dos anos.

A NTUF estima que mais de 40% dos proprietários podem contestar suas avaliações e economizar R$ 100 ou mais por ano. O sucesso na contestação pode resultar em economias que se acumulam ao longo dos anos, pois a nova avaliação se torna a base para futuras reavaliações.