Financiamento de imóvel: descubra quanto você precisa ganhar para um imóvel de R$ 500 mil

Comprar um imóvel é um sonho comum entre os brasileiros, mas exige planejamento financeiro rigoroso. Guylherme Mattos, especialista em Investimento CEA, simulou os salários necessários para financiar um imóvel de R$ 500 mil em um período de 30 anos. As regras da Caixa Econômica Federal exigem uma entrada mínima de 30% ou 50%, dependendo do sistema de amortização escolhido.

No sistema Sac (Sistema de Amortização Constante), a entrada mínima é de 30%. Para financiar R$ 500 mil, a renda mensal deve ser de R$ 13.423. As parcelas iniciais seriam de R$ 4.027,22, considerando uma taxa de 11,50% ao ano. Com o tempo, as parcelas diminuem, pois os juros incidem sobre um saldo devedor menor.

Tabela Price

No modelo da Tabela Price, a entrada mínima é de 50%, ou seja, R$ 250 mil. Nesse caso, a renda necessária para financiar os R$ 250 mil restantes é de R$ 7.895,10. As parcelas iniciais ficariam em R$ 2.368,53, também com uma taxa de 11,50% ao ano. Neste sistema, as parcelas são fixas, mas a maior parte do pagamento inicial vai para os juros.

Lucas Dezordi, economista da Pontifícia Universidade Católica do Paraná (PUCPR), alerta que é crucial ter segurança na renda antes de assumir um financiamento. "Comprometer-se com um prazo longo sem estabilidade pode levar à inadimplência," afirma. Ele recomenda também optar por financiamentos pós-fixados, já que o ciclo de alta dos juros está se aproximando do fim.

Cuidados ao Financiar

Além da renda, é importante considerar outros custos, como IPTU, condomínio e reformas. Conhecer a imobiliária responsável pelo empreendimento é essencial para evitar surpresas financeiras. Financiar mais de 30% da renda mensal em um único contrato pode ser arriscado, segundo especialistas.