Compra de imóveis na Argentina envolve sala secreta e maleta de dólares

A compra e venda de imóveis na Argentina continua a ser dominada por transações em dinheiro vivo, especialmente em dólares, devido à desconfiança na moeda local e ao trauma do confisco de 2001. Recentemente, o governo de Javier Milei implementou um programa que visa incentivar a declaração de dólares guardados, aumentando o limite de uso sem comprovação de origem para US$ 200 mil. Essa medida busca aquecer o mercado imobiliário.

Apesar do crescimento no número de financiamentos bancários, a maioria das transações imobiliárias ainda ocorre de forma tradicional. Os argentinos, traumatizados pela desvalorização do peso, preferem guardar seus dólares em casa, em locais inusitados. Nas imobiliárias de Buenos Aires, é comum que os anúncios de venda sejam em dólares, enquanto os de locação são em pesos. O uso de dólares em operações de maior valor é uma prática comum, refletindo a falta de confiança no sistema bancário.

Medidas do Governo

As novas medidas do governo, transformadas em lei no dia 5 de outubro, visam trazer dólares não declarados para o sistema financeiro. O número de novas escrituras de compra e venda de imóveis na capital argentina cresceu 50,5% em abril de 2024, em comparação ao mesmo mês do ano anterior, totalizando 5.471 registros. O valor das transações também aumentou 160,4%. Especialistas atribuem esse crescimento ao fim das restrições para a compra de dólares e à possibilidade de "lavagem" de dinheiro não declarado.

Germán Gomez Picasso, arquiteto e fundador da publicação "Reporte Inmobiliario", acredita que a lavagem de dinheiro será um fator relevante, mas não o principal impulsionador do mercado. Ele destaca que a comparação de preços com a última década e o fim da lei de aluguéis, que restringia contratos, são fatores mais decisivos. O vice-presidente da Câmara Argentina de Propriedades Horizontais, Armando Caputo, também ressalta que a nova legislação liberou a negociação entre as partes.

Financiamentos e Acessibilidade

Embora as propriedades ainda sejam vendidas em dólares e em dinheiro vivo, o financiamento imobiliário está em ascensão. Atualmente, é possível financiar até 80% do valor do imóvel, mas o acesso ao crédito permanece desafiador para a classe média. Em março, 21% das vendas de imóveis na capital foram realizadas com financiamento, um aumento significativo em relação a apenas 3% no ano anterior.

Com a inflação mais controlada, a Argentina se torna cara em dólares, tanto para locais quanto para turistas. As operações de financiamento estão voltando, e muitos argentinos estão optando por trocar o aluguel por um crédito imobiliário, caso consigam se qualificar. A expectativa é que o mercado continue a se aquecer, embora a venda de imóveis em dinheiro ainda predomine.