Transformação de apartamentos abandonados em vilas rentáveis gera receita de R$ 1,1 milhão ao ano

Sara McDaniel se mudou para Minden, Louisiana, em 2016, e viu potencial para expandir seu negócio de investimentos imobiliários. Em 2020, um amigo de infância ofereceu a ela a compra de um imóvel: oito apartamentos em estilo villa, que estavam abandonados há quase 40 anos. McDaniel, que já possuía mais de 20 propriedades na região, adquiriu os apartamentos, conhecidos como "The Villas at Spanish Court", em 2021 por R$ 51.306, utilizando suas economias.

Após a compra, McDaniel enfrentou desafios significativos, como tetos desabando e janelas com buracos de bala. Ela percebeu que cometeu um erro ao não solicitar uma avaliação de riscos ambientais, descobrindo posteriormente que os apartamentos estavam contaminados com amianto e tinta à base de chumbo. Para lidar com a situação, ela recorreu ao Fundo de Empréstimo Revolvente para Limpeza de Brownfields da Louisiana, conseguindo um empréstimo de R$ 46.731 a juros de 0%. Para financiar as reformas, vendeu uma propriedade no Texas por R$ 175.354 e obteve um empréstimo de construção de R$ 202.725.

Após 18 meses de trabalho, os apartamentos foram totalmente restaurados, com um custo final de R$ 729.885. Em fevereiro de 2023, "The Villas at Spanish Court" foi inaugurado, oferecendo aluguel de curto prazo no Airbnb. Cada villa foi projetada individualmente, mantendo elementos originais dos anos 1930. Em 2023, os apartamentos foram reservados para cerca de 1.000 noites, aumentando para 1.300 em 2024, gerando uma receita de R$ 224.133. McDaniel planeja tornar o empreendimento lucrativo em cinco anos, contribuindo para a revitalização de Minden e deixando um legado para a comunidade.