Mercado imobiliário de Washington D.C. enfrenta desafios com aumento de estoques e demissões federais

A oferta de imóveis à venda nos Estados Unidos costuma aumentar antes do movimentado mercado de primavera, mas a área metropolitana de Washington, D.C., está registrando um crescimento acentuado, conforme dados do Realtor.com. O aumento no estoque na região, que abrange o Distrito e os subúrbios de Maryland e Virgínia, começou a acelerar em janeiro e fevereiro, com altas de 35,9% e 41% em relação ao ano anterior, respectivamente. De junho a dezembro, a oferta já havia sido de 20% a 30% superior ao ano anterior, mas os aumentos se intensificaram recentemente. Na última semana, os anúncios ativos subiram 56% em comparação com o mesmo período do ano passado.

Danielle Hale, economista-chefe do Realtor.com, destacou que o período de ajuste após demissões federais e cortes de financiamento pode ter colocado algumas buscas por imóveis em espera, tanto para aqueles diretamente afetados quanto para os que estão apreensivos sobre o futuro. Em comparação, os anúncios ativos em nível nacional aumentaram 28% na mesma semana, coincidindo com a queda nas taxas de hipoteca. A taxa média do popular empréstimo fixo de trinta anos caiu de 7,25% em meados de janeiro para 6,82% atualmente, segundo o Mortgage News Daily.

O aumento no estoque na área de D.C. não se deve apenas à entrada de novos imóveis no mercado. Embora os novos anúncios tenham crescido, foi em um ritmo menor que o aumento total do estoque, indicando que a oferta geral é resultado de novas listagens e da desaceleração da atividade dos compradores. Os novos anúncios subiram 24% em relação ao ano passado, contribuindo para o aumento do estoque à venda e reduzindo os dias medianos no mercado. No acumulado do ano, novos anúncios estão 11,9% acima do nível do ano passado, mas ainda 12,8% abaixo de 2022.

Além disso, pode haver um aumento significativo no estoque devido a novos condomínios e casas geminadas que estão sendo lançados agora, já que a construção na área de D.C. tem sido bastante ativa nos últimos anos. A participação de novas construções está mais voltada para condomínios do que há cinco anos. Quanto aos preços, o preço médio de listagem na área metropolitana de D.C. caiu 1,6% em relação ao ano passado. No quarto trimestre do ano passado, esse preço médio já havia caído 1,5% anualmente. Nacionalmente, o preço médio de listagem caiu 0,2%, embora isso seja influenciado pelo tipo de imóvel à venda. Ao controlar pelo tamanho da casa, o preço médio por metro quadrado aumentou 1,2% anualmente, indicando que há mais imóveis menores ou de menor valor no mercado em comparação ao ano passado. Hale também observou que, embora D.C. tenha a maior proporção de trabalhadores federais do país, outros mercados com alta empregabilidade federal podem observar mudanças semelhantes nas próximas semanas ou meses.