São Francisco atrai investidores bilionários em busca de revitalização imobiliária

Investidores apostam na revitalização de São Francisco em meio a crise imobiliária

São Francisco enfrenta um cenário desafiador após a pandemia, com alta taxa de vacância em imóveis comerciais e grave crise de moradores em situação de rua. Em resposta, investidores locais estão comprando propriedades a preços reduzidos, buscando impulsionar a economia e revitalizar a cidade, com o apoio do prefeito Daniel Lurie.

Ghazi Shami, CEO da gravadora Empire, adquiriu o histórico edifício One Montgomery em janeiro por US$ 22,5 milhões, valor 70% inferior ao de seis anos atrás. O investidor, que cresceu em São Francisco, vê a compra como uma oportunidade única de investir em sua cidade natal.

Jony Ive, ex-executivo da Apple, investiu mais de US$ 100 milhões na reforma de propriedades no bairro Jackson Square. Stephen Curry, astro do Golden State Warriors, também adquiriu um prédio próximo ao Chase Center, embora seus planos de sede para sua empresa tenham sido temporariamente suspensos.

Outros investidores, como Neil Mehta e David Sacks, também estão ativos no mercado imobiliário local, demonstrando a confiança da elite financeira na recuperação da cidade. A movimentação ocorre em um contexto de dificuldades, com o déficit orçamentário de São Francisco ultrapassando US$ 800 milhões.

Apesar dos desafios, há sinais de melhora. As ruas estão mais limpas, a prefeitura intensificou o combate ao tráfico de drogas e a crescente indústria de inteligência artificial atrai trabalhadores de outras regiões. No quarto trimestre de 2024, o aluguel de espaços de escritórios superou a desocupação pela primeira vez desde 2020.

Investimentos em áreas históricas atraem atenção

Investidores como Laurene Powell Jobs, viúva de Steve Jobs, e David Stiepleman estão liderando iniciativas para revitalizar áreas como o campus do San Francisco Art Institute e o centro da cidade. A Partnership for San Francisco, liderada por Powell Jobs, reúne líderes empresariais para impulsionar a economia local.

A renovação do edifício One Montgomery, por Ghazi Shami, é um exemplo da transformação em curso. O investidor planeja criar um espaço que combine um bar, restaurante e sede da Empire, atraindo talentos e impulsionando a cena musical local.

Mercado imobiliário mostra sinais de recuperação, mas desafios persistem

Apesar dos investimentos, o mercado imobiliário de São Francisco ainda enfrenta dificuldades. A taxa de vacância no centro da cidade permanece alta, em 35,8%, e os aluguéis estão deprimidos, em US$ 68,63 por pé quadrado.

Ainda assim, alguns edifícios de alta qualidade conseguem aluguéis acima de US$ 130 por pé quadrado. A recuperação do mercado depende da capacidade de atrair novos inquilinos e superar os desafios persistentes, como a crise de moradia e a segurança pública.