Imóveis de luxo em São Paulo atraem compradores mesmo em tempos de crise econômica

O mercado imobiliário de alto padrão em São Paulo, especialmente em Higienópolis, Pinheiros e Jardins, apresenta um crescimento notável, mesmo em um cenário econômico desafiador. Recentemente, a região viu um aumento significativo nos lançamentos de empreendimentos de luxo, impulsionado por mudanças na legislação urbana e pela demanda por imóveis compactos e funcionais.

Os preços dos imóveis nessas áreas são elevados, com o tíquete médio ultrapassando R$ 4 milhões e o metro quadrado variando entre R$ 20 mil e R$ 60 mil em empreendimentos premium. O mercado de locação também se destaca, com o Jardim Europa registrando uma alta de 16,1% nos aluguéis nos últimos doze meses. Em Higienópolis e Pinheiros, os aumentos foram de 12% e 12,6%, respectivamente.

Mudanças na Legislação

As recentes alterações na legislação urbana facilitaram a verticalização em áreas com escassez de terrenos, especialmente nas avenidas Rebouças, Angélica e Paulista. Essa flexibilização permitiu uma diversificação nos projetos, que vão de unidades compactas de 20 m² a apartamentos maiores de 250 m². Essa tendência atende a um público crescente de jovens executivos e profissionais liberais.

Rodrigo Mauro, CEO da REM Construtora, observa que há um aumento no interesse de compradores de fora de São Paulo, especialmente empresários do Centro-Oeste e do agronegócio. A demanda por imóveis novos nos bairros tradicionais está em alta, com lançamentos voltados para atender diferentes perfis de compradores.

Valorização e Tendências

Os empreendimentos em Pinheiros e Jardins estão se adaptando às novas demandas do mercado. O Altitude Jardins, por exemplo, oferece apartamentos que variam de 70 m² a 205 m², com preços a partir de R$ 41 mil o metro quadrado. Em Higienópolis, a integração entre o novo e o antigo é evidente, com projetos que prometem valorização de 25% até a entrega, prevista para 2028.

A busca por imóveis de luxo está se transformando, com um público que valoriza não apenas o espaço, mas também a experiência oferecida pelos edifícios. Tecnologias como automação residencial e áreas de lazer completas estão se tornando essenciais. Joaquim Rocha Azevedo, CEO da Sequóia Properties, destaca que o público de alto padrão tende a pensar no longo prazo, buscando segurança patrimonial e valorização.

O segmento de Médio e Alto Padrão (MAP) teve um desempenho positivo em 2024, com um crescimento de 23,8% no valor de venda, totalizando R$ 26,6 bilhões. A expectativa é que o mercado continue aquecido nos próximos anos, com lançamentos cada vez mais exclusivos.