São Carlos Empreendimentos repactua venda de ativos de varejo por R$ 383,5 milhões

A São Carlos Empreendimentos (SCAR3), controlada por investidores como Jorge Paulo Lemann e Marcel Telles, anunciou na sexta-feira (26) a repactuação das condições de venda de ativos de varejo da subsidiária Best Center. A transação, avaliada em R$ 383,5 milhões, envolve a venda de 21 centros de conveniência e quatro lojas de rua, totalizando 56.125 m² de área bruta locável (ABL).

O pagamento será feito em duas etapas: 73,9% do valor será pago à vista na assinatura da escritura de compra e venda, enquanto 26,1% será pago em cotas de um novo fundo de investimento imobiliário (FII) que será constituído na mesma data. O valor final representa um desconto de 18,8% em relação ao NAV (Net Asset Value) e implica uma taxa de capitalização anualizada de 8,7%.

A empresa informou que o comprador será um novo FII, que terá administração e gestão independentes, sem relação com a companhia, conforme as normas contábeis. A São Carlos continuará a atuar como consultora imobiliária do fundo. Esta operação está alinhada à estratégia da empresa de adotar um modelo asset light.

Após a conclusão da venda, o portfólio da São Carlos contará com 45 imóveis, totalizando 295,2 mil m² de ABL própria e um valor de mercado estimado em R$ 3 bilhões.