Mercado de escritórios em São Paulo valoriza regiões premium com alta demanda e aluguéis em ascensão

A busca por ativos imobiliários de qualidade tem impulsionado o mercado de escritórios em São Paulo, especialmente nas regiões de Faria Lima, JK, Pinheiros e Rebouças. Um levantamento da Cushman & Wakefield, consultoria especializada em real estate, revelou que o preço médio do aluguel na Faria Lima atingiu R$ 289,38 no primeiro trimestre de 2025, um recorde histórico.

A alta demanda por localizações premium e a qualidade dos edifícios são fatores que sustentam essa valorização. A vacância na Faria Lima permanece abaixo de 11%, o que pressiona os preços para cima. Segundo Dennys Andrade, head de pesquisa da Cushman, a tendência de valorização deve continuar, pois as empresas priorizam qualidade e localização estratégica, mesmo com aluguéis mais altos.

Dinâmica do Mercado

As regiões de Faria Lima e JK se destacam por sua baixa vacância e pela escassez de novos empreendimentos. Andrade destacou que a oferta limitada nessas áreas contribui para a manutenção dos preços elevados. Em contraste, outras regiões, como Chácara Santo Antônio e Vila Olímpia, enfrentam quedas nos valores devido a estoques antigos e alta vacância, que ultrapassa 35%.

Em Pinheiros e Rebouças, o reposicionamento de ativos e a entrega de novos edifícios modernos têm atraído inquilinos dispostos a pagar mais. A Rebouças, em particular, se beneficia de incentivos da prefeitura, que favorecem a construção de novos empreendimentos próximos a eixos de transporte público.

Perspectivas Futuras

A expectativa é que a valorização continue em regiões como Faria Lima e JK, que apresentam forte presença do setor financeiro e vacância controlada. Em Pinheiros, a chegada de novos edifícios pode atrair empresas em busca de localização central com preços competitivos. A Cushman & Wakefield prevê que o cronograma de novas entregas, concentrado em áreas secundárias, poderá impactar os preços nas regiões afetadas.

Com a dinâmica atual, o mercado de escritórios em São Paulo reflete uma clara divisão entre áreas valorizadas e aquelas que enfrentam desafios, evidenciando a importância da localização e da qualidade dos imóveis na definição dos preços de aluguel.