Em São Paulo, imóveis perto de estações de metrô estão se valorizando bastante. No quarto trimestre de 2024, a estação Borba Gato viu os aluguéis subirem 44,8%, enquanto a AACD Servidor teve um aumento de 18,2% nos preços de venda. Isso é bem acima da média da cidade, que foi de 11,51% para aluguéis e 6,56% para vendas. A economista Paula Reis explica que a valorização está ligada à idade e ao tamanho dos imóveis, com apartamentos na AACD Servidor sendo mais novos e maiores. Além disso, construtoras estão investindo em projetos de alto padrão na região, como o Saffire by Elie Saab, que tem apartamentos que podem custar mais de R$ 18 milhões. Outros empreendimentos também estão surgindo, mostrando o interesse no mercado imobiliário próximo ao metrô. O Plano Diretor de São Paulo está ajudando a expandir essas áreas, melhorando o acesso a serviços e infraestrutura, o que também contribui para a valorização dos imóveis.
Valorização imobiliária em SP: imóveis próximos ao metrô disparam
Em São Paulo, a proximidade com estações de metrô tem impulsionado a valorização de imóveis, tanto para venda quanto para locação. Levantamento da DataZap, do Grupo OLX, aponta que as estações da Linha Lilás foram as que apresentaram maior alta no quarto trimestre de 2024.
Aumento expressivo nos aluguéis e vendas
Os imóveis próximos à estação Borba Gato registraram um aumento de 44,8% no aluguel em 12 meses, atingindo R$ 94 por metro quadrado (m²). Já na estação AACD Servidor, a valorização na venda foi de 18,2%, com o preço do m² subindo para R$ 17.967. Esses números superam as médias da cidade, que foram de 11,51% na locação e 6,56% na venda.
Imóveis mais novos e amplos impulsionam valorização
De acordo com a economista Paula Reis, da DataZap, a valorização está ligada a fatores como a idade dos imóveis. Próximo à AACD Servidor, os apartamentos são maiores e mais novos, com tamanho médio de 115 m² e ano de construção de 2021. Na região da Borba Gato, a idade média dos imóveis diminuiu de 2003 para 2015 no último ano.
Construtoras investem em projetos de alto padrão
A valorização tem atraído investimentos de construtoras, que apostam em projetos de médio e alto padrão próximos às estações. O projeto Saffire by Elie Saab, por exemplo, oferece apartamentos com preços que ultrapassam R$ 18 milhões, com plantas de até 490 m² e diversas opções de lazer.
Outros empreendimentos e perspectivas futuras
Outros empreendimentos, como o Moema by Yoo (a partir de R$ 5 milhões) e o DF345 Vila Clementino (m² entre R$ 15,5 mil e R$ 18 mil), também demonstram o interesse no mercado imobiliário próximo ao metrô. O Plano Diretor da capital paulista estimula o adensamento dessas áreas, visando a expansão da cidade com impacto controlado no trânsito. Especialistas ressaltam que a segurança reforçada e a facilidade de acesso a serviços e infraestrutura também contribuem para a valorização.
Entre na conversa da comunidade