Após comprar uma casa, é importante verificar se a avaliação do imposto sobre a propriedade está correta, pois erros podem levar a pagamentos excessivos. Especialistas afirmam que entre 30% e 60% das propriedades nos EUA estão superavaliadas, o que pode resultar em economias de até $539 por ano para mais de 40% dos proprietários que contestarem suas avaliações. A venda de uma casa geralmente provoca uma nova avaliação, mas as regras sobre quando isso acontece variam. Além dos custos com a hipoteca e seguro, os impostos sobre a propriedade também devem ser considerados nas despesas de moradia. Nos últimos anos, os impostos aumentaram devido à valorização dos imóveis. Em 2024, a conta média de imposto sobre a propriedade nos EUA foi de $3,500, um aumento de 2.8% em relação ao ano anterior. Em lugares como Nova York, os valores são ainda mais altos, com uma média de $9,937. É comum que as propriedades sejam avaliadas acima do seu valor real, e muitos detalhes podem não ter sido corrigidos ao longo dos anos. Por isso, é recomendável que os novos proprietários revisem suas avaliações para evitar pagar mais do que deveriam.
Os proprietários de imóveis nos Estados Unidos devem verificar a precisão da avaliação de impostos sobre propriedades, especialmente após a compra de uma casa. Essa avaliação determina o valor do imóvel para fins tributários e, se estiver incorreta, pode resultar em pagamentos excessivos.
Estudos recentes indicam que entre 30% e 60% das propriedades no país podem estar superavaliadas. Isso significa que mais de 40% dos proprietários que contestarem suas avaliações podem economizar, em média, R$ 539 por ano. Sal Cataldo, advogado especializado em imóveis, destaca que documentos como o relatório de título e a avaliação do imóvel podem ser úteis para esse processo.
Importância da Revisão
A compra de uma casa geralmente aciona uma reavaliação do imposto sobre a propriedade, aplicando o novo valor de mercado. As regras sobre quando e com que frequência essas reavaliações ocorrem variam conforme a localidade. Além dos custos com a hipoteca e seguro, os impostos sobre propriedades são uma parte significativa das despesas de habitação.
Em 2024, o valor médio do imposto sobre propriedades nos EUA foi de R$ 3.500, um aumento de 2,8% em relação ao ano anterior. Em áreas como Nova York, o valor médio chega a R$ 9.937, o mais alto entre as grandes cidades. San Jose e San Francisco seguem com médias de R$ 9.554 e R$ 8.156, respectivamente.
Possibilidade de Contestação
É comum que as propriedades sejam superavaliadas, levando os proprietários a pagarem mais impostos do que deveriam. Pete Sepp, presidente da National Taxpayers Union Foundation, afirma que vale a pena conferir. Muitas vezes, erros como a metragem incorreta ou o número de banheiros não são corrigidos ao longo dos anos.
A NTUF estima que mais de 40% dos proprietários podem contestar suas avaliações e economizar R$ 100 ou mais por ano. O sucesso na contestação pode resultar em economias que se acumulam ao longo dos anos, pois a nova avaliação se torna a base para futuras reavaliações.
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