Evandro Santos, do fundo imobiliário MXRF11, comentou em uma entrevista que a gestão do fundo está trabalhando para equilibrar a distribuição entre os indexadores CDI e IPCA, que atualmente está em 15%. O objetivo é voltar a ter 30% em cada um. Santos explicou que, nos últimos anos, a carteira do fundo passou por mudanças, com muitos ativos atrelados ao CDI sendo pagos antecipadamente devido ao aumento da taxa de juros. Ele também mencionou que o fundo está aproveitando oportunidades no IPCA, fechando negócios com taxas que variam de 8% a 10% acima da inflação. Santos acredita que isso pode trazer bons resultados no futuro, especialmente se os juros caírem. Ele ressaltou que a escolha entre os indexadores deve considerar o potencial de valorização e a estabilidade dos rendimentos, e não apenas o retorno imediato.
Durante a participação no programa Liga de FIIs, Evandro Santos, gestor do MXRF11 (Maxi Renda), anunciou que a gestão do fundo busca restabelecer um equilíbrio de 30% entre os indexadores CDI e IPCA. O fundo, que conta com quase 1,3 milhão de cotistas, tem enfrentado desafios devido a ajustes naturais na carteira.
Nos últimos anos, a proporção de ativos atrelados ao CDI caiu para cerca de 15%, após devedores anteciparem pagamentos em um cenário de juros baixos. Santos destacou que a meta é retornar ao equilíbrio de 30% em cada indexador, evitando assim a volatilidade nos rendimentos.
Oportunidades em IPCA+
A gestão do fundo também está aproveitando oportunidades no mercado de IPCA+, com taxas que variam entre 8% e 10%. Santos afirmou que essas taxas podem resultar em ganhos significativos no futuro, especialmente se a curva real de juros recuar. Ele lembrou que o fundo já obteve sucesso em estratégias semelhantes quando a Selic estava em 2%.
A escolha entre os indexadores deve considerar não apenas o retorno imediato, mas também o potencial de valorização futura. Santos enfatizou que, apesar da volatilidade do IPCA, ativos atrelados à inflação ainda oferecem bons retornos, como IPCA+9 e IPCA+10, especialmente para fundos imobiliários, que são isentos de impostos.
Perspectivas Futuras
A gestão do MXRF11 está focada em formar um novo “buffer” com ativos de qualidade a taxas vantajosas. Santos ressaltou que o mercado está se movendo em direção ao CDI, mas que ainda existem boas oportunidades em ativos atrelados à inflação. A entrevista completa pode ser assistida no canal do InfoMoney no YouTube, onde o programa é exibido todas as quartas-feiras.
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