O mercado de escritórios nos Estados Unidos está passando por mudanças significativas. Pela primeira vez em 25 anos, mais escritórios estão sendo demolidos ou convertidos para outros usos do que novos escritórios estão sendo construídos. Este ano, 23,3 milhões de pés quadrados de espaço de escritório serão removidos, enquanto apenas 12,7 milhões estão em construção. Essa redução no espaço pode ajudar a diminuir a taxa de vacância, que atualmente está em torno de 19%. A demanda por escritórios está começando a aumentar, com mais empresas pedindo que os funcionários voltem ao trabalho presencial. Nos últimos quatro trimestres, mais espaço foi ocupado do que desocupado, e a atividade de locação de escritórios cresceu 18% no primeiro trimestre deste ano em comparação com o ano passado. Com menos oferta e demanda crescente, os aluguéis devem se estabilizar. Algumas empresas de investimento imobiliário estão se beneficiando dessa situação. Além disso, há planos para converter mais 85 milhões de pés quadrados de escritórios em residências nos próximos anos. No entanto, a tendência de conversão enfrenta desafios, como o aumento dos custos de construção e a diminuição do número de edifícios adequados para conversão.
O mercado de escritórios nos Estados Unidos atinge um ponto de inflexão. Pela primeira vez em 25 anos, as conversões e demolições de escritórios superaram a nova construção. Até o final deste ano, 23,3 milhões de pés quadrados de espaço serão removidos, enquanto apenas 12,7 milhões de pés quadrados estão em construção, segundo dados da CBRE Group.
A crise no setor, acentuada pela pandemia e a transição para o trabalho remoto, resultou em uma taxa de vacância recorde de 19%. No entanto, a situação começa a mudar. Empresas estão convocando funcionários de volta ao trabalho presencial, e a demanda por espaços de escritório está aumentando. Nos últimos quatro trimestres, a absorção líquida de espaço foi positiva, após seis trimestres negativos. A atividade de locação de escritórios cresceu 18% no primeiro trimestre deste ano em comparação ao ano anterior.
Mudanças no mercado
A redução do espaço de escritório pode ajudar a diminuir a taxa de vacância nos próximos meses, beneficiando os proprietários. Mike Watts, presidente de leasing da CBRE nas Américas, afirmou que essa diminuição, embora leve, é um sinal positivo. Além disso, 85 milhões de pés quadrados de espaço estão sendo preparados para conversão nos próximos anos, com aproximadamente 43.500 unidades residenciais em desenvolvimento a partir de conversões já iniciadas.
Jessica Morin, chefe de pesquisa de escritórios da CBRE, destacou que a remoção de espaços obsoletos favorece o uso mais eficiente das áreas urbanas. Apesar do otimismo, o setor enfrenta desafios, como o aumento dos custos de construção e a diminuição do número de edifícios adequados para conversão.
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