O Leblon, no Rio de Janeiro, agora é o bairro com o aluguel comercial mais caro do Brasil, custando R$ 213 por metro quadrado. Isso é mais do que o dobro do preço no Itaim Bibi, em São Paulo, que é de R$ 88 por metro quadrado. Outros bairros cariocas como Ipanema e Botafogo também têm aluguéis altos, com R$ 123 e R$ 81, respectivamente. Em São Paulo, a Vila Olímpia e Pinheiros seguem com aluguéis de R$ 80 e R$ 77. O aluguel no Rio teve um aumento de 1% em abril de 2025, enquanto a inflação foi de apenas 0,43%. O presidente do SindRio, Fernando Blower, comentou que os altos aluguéis estão fazendo empreendedores buscarem novas áreas, como Glória e Flamengo. O Centro do Rio, apesar de ter aluguéis altos, ainda é muito mais barato que o Leblon, com média de R$ 18 por metro quadrado. A pesquisa da FipeZAP revelou que o Leblon é o mais valorizado, seguido por Ipanema e Botafogo. O impacto dos altos aluguéis tem sido forte, especialmente para restaurantes, levando alguns a fechar as portas devido aos custos altos.
O Leblon, no Rio de Janeiro, se tornou o bairro com o aluguel comercial mais caro do Brasil, alcançando R$ 213 por metro quadrado. Essa informação foi revelada pela pesquisa do Índice FipeZAP, que analisou 5.518 anúncios de locação comercial na cidade em abril de 2025. Embora São Paulo, com a famosa avenida Faria Lima, tenha altos preços, o Leblon superou bairros como Itaim Bibi, que apresenta uma média de R$ 88 por metro quadrado.
Os bairros Ipanema e Botafogo também se destacam, com aluguéis de R$ 123 e R$ 81 por metro quadrado, respectivamente. Em São Paulo, além do Itaim Bibi, a Vila Olímpia e Pinheiros têm valores de R$ 80 e R$ 77, ainda assim, inferiores aos cariocas. O preço de locação no Rio teve uma variação positiva de 1% em abril de 2025, enquanto o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) registrou alta de 0,43%.
Impacto nos Negócios
Fernando Blower, presidente do Sindicato de Bares e Restaurantes do Rio de Janeiro (SindRio), destaca que a pressão dos aluguéis tem afetado o setor, especialmente em bairros nobres. O fechamento de restaurantes, como o Si-chou em Ipanema, é um exemplo dessa realidade. O custo combinado de aluguel e IPTU chegou a R$ 70 mil mensais, tornando inviável a operação.
A pesquisa também revelou que o Centro do Rio, embora esteja entre os dez bairros com aluguéis mais altos, apresenta preços bem inferiores, com uma média de R$ 18 por metro quadrado. Blower sugere que empreendedores busquem novas áreas, como o Centro, onde há muitos imóveis vazios e preços mais acessíveis.
Variações de Preço
Os dados do FipeZAP mostram que Ipanema teve uma leve redução de 5% nos aluguéis nos últimos doze meses, enquanto Botafogo registrou um aumento de 19,6%. No Leblon, a variação foi de 15,4%, ambas acima do IPCA. Blower ressalta que a dinâmica de oferta e demanda varia bastante entre os bairros, impactando diretamente os negócios.
A pesquisa do FipeZAP, desenvolvida pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) em parceria com o portal ZAP Imóveis, serve como um importante parâmetro para entender o comportamento dos preços de locação no Brasil.
Entre na conversa da comunidade