Brookfield avança na aquisição do icônico edifício Aqwa no Porto do Rio

Depois de adquirir 97% das unidades do Edifício A Noite, a canadense Brookfield está em fase final de negociações para a compra do Aqwa Corporate, um prédio icônico na zona portuária do Rio de Janeiro. O valor da transação é estimado em mais de meio bilhão de reais e aguarda apenas a aprovação da Caixa Econômica Federal, que possui 22% do imóvel.

O Aqwa Corporate, inaugurado em 2017, é um projeto assinado pelo renomado arquiteto Norman Foster e foi um dos pilares da revitalização da região. A Tishman Speyer, empresa americana que detém 78% do prédio, é a responsável pela venda. O restante da participação pertence ao fundo imobiliário Porto Maravilha, gerido pela Caixa. A expectativa é que a venda seja finalizada até o final do mês.

O edifício, que possui 68,2 mil metros quadrados de área privativa e 19 andares, enfrenta uma vacância de 26%, com aluguel médio de R$ 120 por metro quadrado. Apesar de ter enfrentado dificuldades devido à crise da operação Lava Jato, o Aqwa Corporate conseguiu atrair inquilinos como a Caixa Econômica e a Enel.

Contexto do Mercado Imobiliário

A Brookfield tem se destacado no mercado imobiliário carioca, realizando transações significativas. No ano passado, a empresa vendeu sua participação de 46% no shopping Rio Sul por R$ 1,1 bilhão e adquiriu o Edifício A Noite, uma das principais apostas na revitalização da zona portuária. Além disso, a companhia já havia comprado o histórico Edifício Manchete e a torre Ventura, totalizando 12 prédios em uma transação de R$ 5,9 bilhões.

A Tishman Speyer, por sua vez, também tem um histórico de vendas na região, incluindo a Port Corporate Tower, vendida ao Bradesco Seguros em 2018. O Aqwa Corporate, embora tenha um potencial elevado, ainda não conseguiu realizar as expansões planejadas devido à vacância na área, que foi acentuada pela pandemia.