Leasing de escritórios em Manhattan deve alcançar maior volume desde 2019

O leasing de escritórios em Manhattan registrou um aumento de 20% em agosto, totalizando 3,7 milhões de pés quadrados alugados. Esse número supera a média mensal de 2,72 milhões de pés quadrados dos últimos dez anos, conforme relatório da Colliers. Se a demanda continuar nesse ritmo, a previsão é que o volume anual ultrapasse 40 milhões de pés quadrados em 2025, o que não ocorre desde 2019.

O mercado de escritórios em Manhattan, que antes da pandemia tinha uma média de 32 a 33 milhões de pés quadrados alugados anualmente, começou a se recuperar. Em 2024, a região voltou a esse patamar pela primeira vez desde o início da pandemia em 2020. Franklin Wallach, diretor executivo da Colliers, destacou que a retomada do trabalho presencial e a baixa taxa de desemprego são fatores que impulsionam essa recuperação. O setor de tecnologia, por exemplo, tem mostrado um crescimento significativo, com a Amazon alugando mais de um milhão de pés quadrados desde novembro de 2024.

Setores em Alta

O setor jurídico também se destacou, com um recorde de 4 milhões de pés quadrados alugados em 2023, superando os números de 2019. A busca por espaços de qualidade, como os novos empreendimentos em One Vanderbilt e Hudson Yards, contribuiu para a redução da taxa de disponibilidade de escritórios novos, que caiu para 6,7%. A taxa geral de disponibilidade em Manhattan é de 15%, a mais baixa desde janeiro de 2021.

Os preços dos aluguéis também estão em ascensão. Em agosto, o preço médio por pé quadrado foi de $74,73, um aumento de 1% em relação a julho, embora ainda 6% abaixo dos níveis de março de 2020. Wallach observou que o aumento nos preços pode ser atribuído à entrada de espaços de alto valor no mercado e à reavaliação dos preços pelos proprietários.

Impacto das Conversões

As conversões de escritórios têm impactado a oferta e os preços. Nos últimos quatro anos, cerca de 9 milhões de pés quadrados foram retirados do mercado para conversão. Essa redução não apenas afeta a oferta, mas também a demanda e os preços. Para cada milhão de pés quadrados convertidos, estima-se que haja uma atividade de leasing de 270 mil pés quadrados devido à relocação de inquilinos. A remoção de espaços de menor preço tende a elevar o valor médio do mercado em Manhattan.