Talento em tecnologia de IA impulsiona mercados imobiliários em alta

O crescimento do setor de tecnologia, especialmente em inteligência artificial (IA), está impactando significativamente o mercado imobiliário em cidades como Nova York e San Francisco. A demanda por talentos em IA aumentou 50% em um ano, resultando em uma pressão crescente sobre aluguéis e espaços comerciais nessas regiões.

De acordo com uma análise da CBRE, o número de trabalhadores com habilidades em IA nos EUA e Canadá cresceu para 517 mil profissionais entre meados de 2024 e 2025. As áreas mais afetadas incluem o Vale do Silício, Nova York, Seattle, Toronto e Washington, D.C., com as três primeiras cidades concentrando 35% desse total. Nova York, em particular, adicionou 20 mil novos trabalhadores especializados em IA no último ano.

Impacto no Mercado Imobiliário

O aumento da demanda por talentos em IA está gerando um efeito dominó no mercado imobiliário. Os aluguéis de apartamentos subiram em todas as principais cidades de tecnologia, com Manhattan registrando um crescimento de mais de 14% entre 2021 e 2024. Em D.C., o aumento foi superior a 12%, enquanto Seattle e San Francisco também apresentaram altas significativas.

As empresas de serviços financeiros, que estão se adaptando à concorrência crescente das fintechs, têm sido algumas das maiores contratantes de talentos em IA. A atividade de locação de escritórios por empresas de tecnologia subiu de 10% para 17% do total nos EUA, refletindo a necessidade de espaços físicos para inovação e desenvolvimento.

O Futuro da Tecnologia e do Trabalho

Colin Yasukochi, diretor executivo do Centro de Insights de Tecnologia da CBRE, destaca que a IA ainda está em suas fases iniciais de inovação, exigindo que os profissionais trabalhem presencialmente. Em San Francisco, um em cada quatro pés quadrados de espaço de escritório foi alugado por empresas de IA nos últimos dois anos e meio.

A migração de talentos para essas cidades não apenas afeta o mercado de escritórios, mas também o setor residencial, onde os salários elevados dos trabalhadores de tecnologia permitem que eles arcam com os altos custos de aluguel. Em Manhattan, os trabalhadores de tecnologia gastam apenas 29% de sua renda em aluguel, enquanto em San Francisco e D.C., essa porcentagem é ainda menor, cerca de 19%.

A revolução da IA está moldando o futuro das cidades, atraindo profissionais e impulsionando o mercado imobiliário, o que pode indicar um novo ciclo de crescimento econômico nas áreas mais afetadas.