Hipotecas no Reino Unido: renda variável pode ter mais flexibilidade de pagamento

A FCA avalia afrouxar regras para facilitar empréstimos a consumidores desassistidos, incluindo hipotecas com vida útil mais longa, juros apenas e maior aceitação de risco pelos bancos.
Planos preveem maior flexibilidade de pagamento para freelancers com renda variável, com menos exigência de pagamentos mensais.
O regulador também estuda tornar as hipotecas com juros apenas mais fáceis de obter.
Além disso, a FCA considera ampliar o mercado de “later life lending” e equity release para quem se aproxima da aposentadoria.
A Nationwide prevê alta de até quatro por cento nos preços das casas no próximo ano, e aponta que entrar no mercado pode ficar um pouco menos difícil.

A Financial Conduct Authority (FCA) avalia mudanças regulatórias para ampliar o acesso ao crédito imobiliário no Reino Unido, especialmente para consumidores com renda instável. Entre as opções estudadas, estão empréstimos com vida útil estendida e maior aceitação de risco por bancos, com possível elevação de preços.

A proposta prevê maior flexibilidade de pagamento para freelancers e trabalhadores da economia gig, reduzindo a exigência de pagamentos mensais. Também está em pauta facilitar a concessão de hipotecas com juros apenas, uma prática anteriormente popular, mas tratada com cautela após a crise de 2007-08.

Além disso, a FCA analisa ampliar o mercado de later life lending, incluindo equity release, para pessoas que se aproximam da aposentadoria. A ideia é adaptar o crédito às mudanças nas trajetórias de renda e na expectativa de vida. Em pesquisa, o regulador enfatiza a necessidade de ampliar o acesso a financiamentos acessíveis e estáveis.

Perspectivas de mercado

Separadamente, a Nationwide building society informou que os preços das casas no Reino Unido podem subir até 4% no próximo ano, o que pode tornar o sonho da casa própria menos acessível para alguns compradores. A instituição ressalta que o avanço dos preços dependerá de fatores econômicos e do acesso ao crédito.

O regulador afirma que mudanças podem incentivar bancos a assumir mais riscos, refletindo o novo perfil de consumidores. Em declarações, Emad Aladhal, diretor de varejo bancário da FCA, citou a necessidade de adaptar soluções de crédito à vida moderna, com renda menos previsível e maior dependência de ativos imobiliários.