Eleitores preocupados com custo da moradia; Trump quer preços de casas em alta

Trump quer manter os preços de moradias altos e não pretende reduzir os valores, defendendo a proteção aos proprietários atuais.
Economistas e setores do mercado avaliam que é necessário aumentar a construção para melhorar a acessibilidade.
As permissões para construir casas unifamiliares caíram 9,4% nos últimos 12 meses, para uma taxa anual de 876 mil.
A administração aposta em reduzir juros por meio do Federal Reserve e em compras de títulos de hipotecas paraBaratear financiamentos.
Há proposta de ações no Congresso para estimular a construção, incluindo mudanças no zoneamento; críticos alertam para impacto sobre eleitores jovens.

O presidente Donald Trump tem defendido manter os preços de imóveis altos e evitar medidas para ampliar a construção de moradias. A ideia é proteger proprietários existentes, em vez de priorizar soluções para ampliar o acesso à casa própria.

Especialistas e dados mostram que a estratégia contraria o que economistas, setor imobiliário, autoridades locais e moradores de aluguel apontam como necessário para reduzir custos e ampliar oferta habitacional.

Trump afirmou a seu gabinete em 29 de janeiro que não quer ver os preços das moradias caírem, enfatizando que pretende elevá-los para quem já possui a casa. A fala reforça a linha de defesa de proprietários diante de pressões por construção.

Contexto econômico e político

A orientação pode fortalecer a posição do republicano entre eleitores mais velhos, que costumam votar mais em eleições de meio de mandato. Pesquisas apontam que esse grupo teve papel relevante na base de apoio de Trump.

Entretanto, analistas indicam risco de recoil entre eleitores mais jovens, que ajudaram a ampliar a coalizão do ex-presidente em 2024. O medo é de que políticas voltadas a proprietários afastem o eleitorado de menor faixa etária.

Dados de 2024 mostram que 81% dos eleitores de Trump eram proprietários, o que sugere menor sensibilidade ao tema para parte de sua base. Mesmo assim, a juventude permanece crítica à abordagem de frear a oferta de moradias.

Oferta vs. demanda e construção

Observadores apontam que a escassez de imóveis pressiona preços e impede economias de compra. Em represália, construtoras argumentam que incentivos à construção poderiam ampliar a oferta e reduzir custos a médio prazo.

Nos EUA, as permissões para construção de moradias unifamiliares caíram 9,4% em 12 meses até outubro, atingindo taxa anual de 876 mil, segundo o Censo. Políticas anteriores de Trump manobraram para reduzir barreiras regulatórias.

Política habitacional e medidas associadas

Durante a campanha de 2024, a equipe de Trump sinalizou propostas como desoneração de impostos para compradores, menos regulação para construção e uso de terras federais para projetos habitacionais. Também houve compromissos com medidas de juros para facilitar financiamentos.

Mais recentemente, Trump tem enfatizado ações para influenciar custos de financiamento, como pressão sobre a redução de juros básicos pelo Federal Reserve. Também propôs que Fannie Mae e Freddie Mac comprem ativos de crédito para reduzir taxas.

Análise de impactos futuros

Analistas ressaltam que, se a economia crescer neste ano, a demanda por casas pode aumentar, empurrando preços para cima e agravando o desafio de acessibilidade. Dados indicam que o desafio é estrutural, com preços mantendo ritmo superior à renda.

Especialista afirma que seria necessário elevar significativamente a construção de moradias para estabilizar preços. A avaliação aponta que sem incremento robusto na oferta, o risco de alta contínua persiste.