- A Caixa começa a aplicar as novas regras do Minha Casa, Minha Vida a partir de quarta-feira (22), após aprovação do FGTS e regulamentação do Ministério das Cidades.
- O programa passa a atender famílias com renda mensal de até 13 mil reais, ampliando o alcance para a classe média.
- Os tetos de imóveis subiram: faixa 3 continua até 400 mil reais e faixa 4 vai até 600 mil reais; faixas 1 e 2 mantêm até 275 mil reais (com variação conforme o município).
- Imóveis oferecidos passam a incluir unidades de padrão médio com dois ou três dormitórios, em locais com maior abrangência de condomínios e regiões valorizadas.
- Juros e prazos variam por faixa de renda, com parcelas que podem chegar a 420 meses (35 anos). Simuladores da Caixa serão atualizados e permitem comparar cenários antes de contratar.
A Caixa Econômica Federal vai começar a aplicar, a partir de quarta-feira (22), as novas regras do programa Minha Casa Minha Vida (MCMV). A mudança ocorre após aprovação do Conselho Curador do FGTS e regulamentação pelo Ministério das Cidades. A medida amplia o atendimento à classe média dentro do programa habitacional.
O MCMV passa a atender famílias com renda mensal de até R$ 13 mil e eleva os tetos de preço dos imóveis. Na faixa 3, o valor máximo sobe para R$ 400 mil, chegando a R$ 600 mil na faixa de classe média. As faixas 1 e 2 continuam com limites de até R$ 275 mil, variando conforme o município.
Essas alterações permitem imóveis de padrão médio, com dois ou três dormitórios, além de apartamentos compactos. A mudança também redefine o enquadramento das famílias nas faixas, potencialmente reduzindo juros para algumas parcelas. Por exemplo, famílias com renda próxima a R$ 3 mil podem migrar da faixa 2 para a faixa 1.
O que muda na prática
O programa passa a incluir imóveis de maior valor e maior diversidade de plantas, inclusive em regiões mais valorizadas. Simuladores da Caixa serão atualizados para refletir as novas condições, e estarão disponíveis a partir de quarta-feira no site e no aplicativo Habitação Caixa.
Além disso, as taxas de juros variam conforme renda e linha de financiamento. Até R$ 9.600 de renda mensal, os juros partem de 4% ao ano e podem chegar a 8,16%, com chances de redução para cotistas do FGTS. Na faixa de classe média, a taxa nominal é de 10% ao ano.
Como efetivar o financiamento
Os prazos de pagamento podem chegar a 420 meses (35 anos). Para prosseguir, é necessário apresentar comprovantes de renda, documentos pessoais e extrato do FGTS. A atualização do simulador facilita comparar cenários antes de iniciar o processo.
Faixas de renda e limites de imóvel
- Faixa 1: renda até R$ 3.200 mensais; imóveis até R$ 275 mil continuam na prática para as faixas iniciais.
- Faixa 2: renda até R$ 5.000 mensais; imóveis até R$ 275 mil.
- Faixa 3: renda até R$ 9.600 mensais; imóveis até R$ 400 mil.
- Faixa 4: renda até R$ 13 mil mensais; imóveis até R$ 600 mil.
O que muda nos imóveis
- Faixa 1 e 2: unidades mais compactas, com 2 dormitórios, foco em custo e localização.
- Faixa 3: imóveis de padrão intermediário, com mais espaço e áreas de lazer.
- Faixa 4: imóveis de padrão médio, com 2 ou 3 dormitórios e condomínios mais completos.
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