- O José Bonifácio 104, edifício histórico no centro de São Paulo, passará por retrofit para virar 56 unidades residenciais e terá as estruturas internas reorganizadas.
- O investimento total é de R$ 12,5 milhões, com aquisição de ativo por R$ 3,5 milhões e R$ 9 milhões em reformas, incluindo demolição de paredes internas e modernização de elétrica e hidráulica.
- A Citas, em parceria com Ibirá, captou cerca de R$ 10 milhões com investidores; o restante virá de incentivos públicos, com a prefeitura aprovando até R$ 3,07 milhões em incentivos financeiros.
- O JB 104 é o primeiro ativo do Kasa Delas, projeto voltado a gerar impacto social; ao menos cinquenta por cento das unidades devem beneficiar mulheres chefes de família com renda de até seis salários mínimos, com aluguel abaixo de R$ 1,9 mil.
- O projeto integra o Programa Requalifica Centro e deve entrar em operação em julho de 2027, em um contexto de quase cinquenta edifícios no Centro recebendo retrofit e habitação social.
O edifício José Bonifácio 104, no Centro de São Paulo, passará por um retrofit que transforma o antigo imóvel de escritórios em moradias para aluguel. O projeto prevê 56 apartamentos em oito pavimentos, com demolição de paredes internas e reorganização das plantas.
A iniciativa, batizada pelo investidor como Kasa Delas, é fruto da parceria entre a empresa de retrofit Citas e a Ibirá Negócios Sociais. O objetivo é oferecer unidades de Habitação de Interesse Social com foco em mulheres chefes de família, com aluguel mensal abaixo de 1,9 mil reais.
O custo total da operação é de cerca de R$ 12,5 milhões. A aquisição do ativo, com área aproximada de 4 mil m², ficou em R$ 3,5 milhões, enquanto R$ 9 milhões serão investidos na reforma.
Financiamento e incentivos
A captação junto a investidores, principalmente via dívida com family offices e equity, soma R$ 10 milhões. O saldo deve vir de incentivos públicos vinculados à obra, incluindo créditos fiscais. O município destinou até R$ 3,07 milhões em subvenções para o JB 104.
A prefeitura aprovou o aporte no terceiro edital do programa de subvenção, que incentiva retrofit de prédios antigos, imóveis ociosos e expansão da moradia social no Centro. O incentivo equivale a 25% do custo estimado das obras.
A iniciativa é o primeiro ativo financiado pelo Kasa Delas, linha de investimento da Citas voltada a retorno financeiro e impacto social. Segundo Isadora Rebouças, CEO, a ideia surgiu ao observar o impacto do aluguel na vida de mulheres e famílias.
Detalhes do projeto e impactos sociais
O JB 104 integrará o Programa Requalifica Centro, com ações como isenções de IPTU, ITBI e taxas municipais, além de incentivos fiscais para estimular a recuperação de edificações centrais. O projeto prevê que ao menos metade dos apartamentos atenda mulheres chefes de família.
A gestão do projeto prevê contratos de locação com preferência para mulheres, com tipologias adaptadas para abrigar famílias, incluindo itens como berço. A mobília e a infraestrutura são pensadas para facilitar a integração dessas moradias sociais.
O objetivo é acomodar entre 70 e 100 moradores, com previsão de operação em julho de 2027. Dados da Secretaria Municipal de Urbanismo e Licenciamento indicam que o Centro concentra dezenas de prédios em retrofit, com dezenas de milhares de novas moradias previstas.
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