- Comprar imóvel é um dos maiores investimentos; é essencial avaliar a confiabilidade da construtora antes de assinar o contrato, principalmente se o projeto está na planta.
- Quatro pilares usados pelo mercado para medir solidez: capacidade de execução, histórico de entregas, regularidade jurídica e transparência financeira.
- Checklist prático inclui análise de histórico e reputação, visitas a empreendimentos entregues, exame do memorial descritivo, verificação de registro e certidões e confirmação de banco financiador.
- Contar com o suporte de um advogado imobiliário pode ser diferencial, ajudando na análise de contratos e identificação de passivos não evidentes.
- Perguntas frequentes destacam o memorial descritivo, a importância da escala da construtora, o papel do banco financiador e como verificar a situação jurídica da empresa.
A compra de um imóvel ainda na planta exige cuidado para não comprometer o patrimônio. Especialistas indicam analisar certidões, visitar obras entregues e consultar órgãos de defesa do consumidor antes de assinar o contrato. O objetivo é avaliar a confiabilidade da construtora por critérios técnicos, financeiro e jurídico.
A segurança do comprador depende de uma estrutura estável: previsibilidade operacional, padrão construtivo e disciplina financeira. Trata-se de reduzir riscos para que cronogramas e qualidade sejam respeitados, segundo Rafael Menin, CEO da MRV&CO.
Para estruturar a avaliação, o mercado aponta quatro pilares. Capacidade de execução e escala, com atuação nacional e processos padronizados. Histórico de entregas, medida robusta de capacidade, como no caso da MRV, com dezenas de milhares de unidades concluídas.
Regularidade jurídica prévia, incluindo alvarás antes do lançamento, registra avanço: de 32% em 2023 para 67% em 2025, com meta de 80% em 2026. Transparência e solidez financeira são asseguradas pela auditoria independente em empresas listadas na bolsa.
Antes de assinar o contrato, o comprador pode adotar um checklist: histórico e reputação em plataformas como Google, Reclame Aqui e Procon; visitas a empreendimentos entregues para comparar projeto original com a obra finalizada; exame do Memorial Descritivo.
Verificação de registro e certidões é essencial: confirmar CNPJ na Receita Federal e se existem dívidas ativas, além de confirmar liberações municipais para construir. Também é relevante verificar a existência de banco financiador, que agrega segurança ao processo.
O apoio de um advogado imobiliário é recomendado para analisar contratos e identificar passivos não evidentes. Transparência no atendimento e comunicação sobre o andamento das obras também indicam compromisso da empresa.
Indicadores recentes da MRV apontam queda de 19% nos chamados por insatisfação entre 2022 e 2024 e redução de 27% na reincidência de ocorrências técnicas, sinalizando melhoria no pós-venda dentro da confiabilidade da marca.
Memorial descritivo detalha materiais e acabamentos, servindo como prova legal de entrega correspondente ao prometido. A presença de uma construtora com atuação nacional facilita a padronização de processos e maior previsibilidade de prazos.
Banco financiador indica saúde financeira do projeto, pois a avaliação de instituição financeira antecipa recursos para conclusão da obra. Verificação jurídica inclui RI no Cartório de Registro de Imóveis, CNPJ e alvará de construção.
Visitar obras já entregues permite avaliar o envelhecimento da construção e a qualidade real dos materiais, além de ouvir moradores sobre prazos e assistência técnica. A prática ajuda a confirmar a confiabilidade da construtora.
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