- Nove FIIs fecharam o último ano com rentabilidade acima de 20%, considerando a variação da cota e os proventos, entre 107 FIIs do Ifix.
- Entre eles, 10 são tijolo (imóveis físicos), 5 são papel (recebíveis), 2 são FOFs (fundos de fundos) e 2 são híbridos.
- 47% dos FIIs superaram a Selic no período; a inflação acumulada foi de 4,39% e apenas nove tiveram retorno negativo.
- Exemplos de FIIs acima de 20%: BPML11 (30,0%), OUJP11 (29,9%), HGRE11 (27,8%), MCCI11 (27,8%), BTAL11 (27,5%).
- O texto ressalta que, com Selic alta, é mais desafiador obter retornos elevados em ativos de risco, e que os FIIs podem se tornar mais atrativos se a taxa cair no futuro.
Nos últimos 12 meses, 19 dos 107 fundos de investimento imobiliário (FIIs) que compõem o Ifix tiveram rentabilidade superior a 20%, considerando a variação da cota e os proventos distribuídos. Os dados são da consultoria Elos Ayta, para esta coluna.
Entre os 19 FIIs que superaram 20%, 10 são classificados como Tijolo, com imóveis físicos como ativos principais. Investidor receberia parte da receita mensal dos aluguéis. Os demais 5 são de Papel, com contratos de recebíveis imobiliários.
Dois fundos são FOFs (fundos de fundos) e outros dois são híbridos. Entre os 107 FIIs, 47% tiveram rendimento superior à Selic no período.
Desempenho e cenário
A Selic manteve-se elevada, o que dificulta retornos de ativos de maior risco. No entanto, 84% dos FIIs superaram a inflação de 4,39% nos últimos 12 meses, com apenas nove rendimentos negativos.
Um retorno total acima de 14,76% (a média da Selic no período) já é considerado muito bom para esse universo. O desempenho acima de 20% reforça a diversidade de estratégias dentro do setor.
FIIs que tiveram rendimento superior a 20%
- BPML11 (Tijolo): 30,0%
- OUJP11 (Papel): 29,9%
- HGRE11 (Tijolo): 27,8%
- MCCI11 (Papel): 27,8%
- BTAL11 (Tijolo): 27,5%
- BTHF11 (FOF): 27,1%
- VILG11 (Tijolo): 24,8%
- FATN11 (Tijolo): 24,4%
- HFOF11 (FOF): 24,2%
- RBVA11 (Tijolo): 23,5%
- MANA11 (Híbrido): 22,4%
- RZAK11 (Papel): 22,2%
- KNHF11 (Híbrido): 22,2%
- RZAT11 (Tijolo): 21,8%
- MCRE11 (Papel): 21,7%
- WHGR11 (Papel): 21,2%
- GTWR11 (Tijolo): 20,8%
- BROF11 (Tijolo): 20,7%
- KNRI11 (Tijolo): 20,7%
Vale a pena investir?
Os números indicam diversidade de estratégias dentro dos FIIs, com destaque para o equilíbrio entre tijolo e papel. Em cenários de juros elevados, a consolidação de carteira pode favorecer FIIs com boa distribuição de dividendos.
O investidor deve considerar o horizonte de longo prazo e os riscos próprios de cada FII antes de aplicar. Diversificação continua sendo uma estratégia relevante neste segmento.
Dúvidas
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